1、一般保證責(zé)任。 擔(dān)保人需要承擔(dān)在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)的責(zé)任，即清償?shù)狡趥鶆?wù)。 2、連帶保證責(zé)任。 擔(dān)保人在債務(wù)人無法償還債務(wù)時(shí)，需要承擔(dān)償還責(zé)任。如果同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保，債權(quán)人需要在主合同履行屆滿后行使擔(dān)保物權(quán)，否則將視為債權(quán)人放棄部分或全部物的擔(dān)保。保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)減輕或免除保證責(zé)任。連帶保證人則沒有這種權(quán)利。 在一般情況下，擔(dān)保需要簽訂書面保證合同。然而，在司法實(shí)踐中，即使沒有簽訂書面合同，擔(dān)保仍然可能產(chǎn)生效力，只要主合同包含擔(dān)保條款，或者合同落款處有擔(dān)保人的簽字或蓋章等。 借款人以所購自用住房作為貸款抵押物時(shí)，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。以房地產(chǎn)作為抵押物時(shí)，抵押人和抵押權(quán)人需要簽訂書面抵押合同。借款人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)需要妥善保管，負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證完好無損。在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分抵押物。抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣或饋贈(zèng)。 采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人需要簽訂書面質(zhì)押合同。質(zhì)押合同在借款人還清全部貸款本息時(shí)中止。對(duì)設(shè)定的質(zhì)物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間，質(zhì)物如有損害或遺失，貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。 如果借款人無法足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款賬戶。保證人為自然人的，本息有固定經(jīng)濟(jì)來源，具有足夠代償能力，并在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金。保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認(rèn)可，原保證合同不得撤銷。 是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責(zé)任保證人作為貸款擔(dān)保而向借款人發(fā)放的貸款。如今，一般要求所購房屋的開發(fā)商為擔(dān)保人。