買(mǎi)賣(mài)二手房需要以下流程：1。房地產(chǎn)咨詢(xún)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)受人了解房屋整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)受人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證等證件。2、簽訂合同的二手房賣(mài)方提供房屋合法證明，買(mǎi)方可以支付購(gòu)房定金（支付購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必要程序），買(mǎi)賣(mài)雙方可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或房屋買(mǎi)賣(mài)合同）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，就房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成一致后，雙方至少簽訂一式三份房屋買(mǎi)賣(mài)合同。三、辦理過(guò)戶(hù)前，買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)檢查相關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，允許符合上市條件的房屋辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，拒絕申請(qǐng)無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的，禁止上市交易。4、二手房納稅構(gòu)成復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)來(lái)確定。例如，房改房、危改房、經(jīng)濟(jì)適用房的稅費(fèi)構(gòu)成與其他商品房不同。5、對(duì)于貸款購(gòu)房者，在與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買(mǎi)方信用，評(píng)估雙方要交易的房屋，確定買(mǎi)方貸款金額，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行一次性發(fā)放貸款。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條