房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅該如何算
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房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅怎么算：房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法如下： 1、未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%； 2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%； 3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%； 4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
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目前房產(chǎn)交易的營(yíng)業(yè)稅已改為增值稅，以深圳為例，房產(chǎn)登記中心僅代征存量房交易產(chǎn)生的增值稅，其他由納稅人到房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理征收手續(xù)。 1、自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額征收增值稅； 2、個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年含2年的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額按照5%的征收率征收增值稅； 3、個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年含2年的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。 4、個(gè)人將購(gòu)買的非住宅類房產(chǎn)對(duì)外銷售的，或法人團(tuán)體、企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅。具體的繳納標(biāo)準(zhǔn)，可參見(jiàn)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記部門的規(guī)定。
房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅包括城市的維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)的附加、地方教育的附加以及銷售營(yíng)業(yè)稅。征收稅率是百分之五點(diǎn)六。個(gè)人的購(gòu)買如果超過(guò)兩年的普通住宅而對(duì)外進(jìn)行銷售的，可以免征營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿兩年的，而且面積在超過(guò)一百四十平方米則需要繳納總房?jī)r(jià)的百分之五點(diǎn)六。
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房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅是怎么算的房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算如下：房產(chǎn)證滿5年，面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%、在144㎡以下的不需要繳納；房產(chǎn)證未滿五年的，面積在144㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%、在144㎡以下的需要繳納差價(jià)的5.5%。
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