雙方協(xié)商，協(xié)商不成，如果房產(chǎn)證上登記的為夫妻雙方，原則上該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。如果房產(chǎn)證上僅登記為男方，則應(yīng)視為男方所有，婚后增值部分及婚后共同還貸，由男方對(duì)女方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問題的解釋(三)》第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。相關(guān)知識(shí)：離婚時(shí)哪些財(cái)產(chǎn)是可以分割的離婚不僅解除了夫妻間的身份關(guān)系，也終止了夫妻間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。離婚時(shí)，夫妻分割財(cái)產(chǎn)的范圍只能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方或一方的勞動(dòng)收人和其他合法收入，但雙方約定屬個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)除外。根據(jù)有關(guān)司法解釋，下面的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)： 1、一方購(gòu)置的房產(chǎn)，結(jié)婚8年以上的 2、一方持有的貴重金屬，結(jié)婚8年以上的 3、一方個(gè)體經(jīng)營(yíng)或者承包經(jīng)營(yíng)的收入 4、雙方共同購(gòu)置的生活資料和生產(chǎn)資料。對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方有平等的處理權(quán)。因此，任何一方不能在為雙方收入的多少來確定財(cái)產(chǎn)權(quán)利的大小。盡管婚姻法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作了原則規(guī)定，但不妨礙雙方當(dāng)事人就財(cái)產(chǎn)問題作出約定，如果約定是雙方自愿、合法的，并不損害善意第三人的合法權(quán)益，那么，這約定就是有效的。