一般計(jì)算增值稅：增值稅稅率為5、6％，決定增值稅有兩個(gè)關(guān)鍵條件：是否滿兩年和是否為普通住宅。1、個(gè)人銷售不足2年的，全額征收增值稅；2。個(gè)人銷售非普通住房超過2年（含2年）的，按銷售收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)格差額5、6％征收增值稅；3、個(gè)人購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房，免征增值稅。其中，增值稅稅率為網(wǎng)上簽名價(jià)格的5、6％。特殊情況：值得注意的是，上述物業(yè)僅針對(duì)住宅物業(yè)，如商店、辦公室或工廠，均按差額征收增值稅?！对鲋刀悤盒袟l例》第二條增值稅稅率：?。?）除本條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)或進(jìn)口貨物的稅率為17％?！。?）納稅人銷售交通、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、房地產(chǎn)租賃服務(wù)、房地產(chǎn)銷售、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、下列貨物銷售或進(jìn)口，稅率為11％：1、食用植物油、食用鹽等農(nóng)產(chǎn)品；　2、自來水、暖氣、冷空氣、熱水、天然氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤制品；　3、圖書、報(bào)紙、雜志、音像制品、電子出版物；　4、飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、農(nóng)膜；　5、國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他貨物?！。ㄈ┘{稅人銷售服務(wù)第二項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，納稅人銷售服務(wù)和無(wú)形資產(chǎn)的稅率為6％。?。ㄋ模┘{稅人出口貨物，稅率為零；但國(guó)務(wù)院另有規(guī)定的除外?！。ㄎ澹┚硟?nèi)單位和個(gè)人跨境銷售國(guó)務(wù)院規(guī)定的服務(wù)和無(wú)形資產(chǎn)，稅率為零?！?guó)務(wù)院決定調(diào)整稅率。