房地產(chǎn)抵押是指抵押人以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先支付抵押房地產(chǎn)拍賣所得的價款。第四十八條依法取得的房屋所有權(quán)，連同房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先支付抵押房地產(chǎn)拍賣所得的價款。第四十八條依法取得的房屋所有權(quán)，連同房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。第四十九條房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證辦理。第五十條房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。第五十一條設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)，以劃撥方式取得。房地產(chǎn)依法拍賣后，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)從拍賣所得價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金金額，方可優(yōu)先受償。第五十二條房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣抵押的房地產(chǎn)時，土地上新增的房屋可以依法與抵押財產(chǎn)一起拍賣，但抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償拍賣新增房屋的收入。

《房地產(chǎn)管理法》第四十七條、四十八條、四十九條、五十條、五十一條、五十二條