農(nóng)村宅基地的價(jià)值是如何的呢？
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宅基地價(jià)值計(jì)算公式 宅基地價(jià)格(萬(wàn)元)=10*(宅基地面積/100)*?(區(qū)位系數(shù)+規(guī)劃系數(shù))+建筑面積*0.05 說(shuō)明 ①宅基地的面積 就是宅基地的平面大小。 以100平米為基本單位。 當(dāng)然，四方形的宅基地價(jià)格應(yīng)該最高。 ②區(qū)位系數(shù) 一線城市周邊50公里內(nèi)，系數(shù)為5; 一線城市周邊100公里內(nèi)，系數(shù)為3; 二線城市周邊20公里內(nèi)，系數(shù)為4; 二線城市周邊50公里內(nèi)，系數(shù)為2; 一般城市周邊10公里內(nèi)，系數(shù)為3; 縣級(jí)城市周邊5公里內(nèi)，系數(shù)為2; 普通宅基地的區(qū)位系數(shù)為1。 ③規(guī)劃系數(shù) 納入拆遷規(guī)劃系數(shù)為3; 納入城市規(guī)劃系數(shù)為2; 普通宅基地的區(qū)位規(guī)劃系數(shù)為1。 ④宅基地上建筑物面積以三層為限，每平米作價(jià)500元。 舉例 在某縣城外2公里處村莊，有一處150平米的宅基地，上有三層樓房共300平米，已被納入城市拆遷規(guī)劃之中。 問(wèn)這一處宅基地的價(jià)格是多少? 此宅基地的位于“縣級(jí)城市周邊5公里內(nèi)”，區(qū)位系數(shù)是2;已納入拆遷規(guī)劃，規(guī)劃系數(shù)是3。 宅基地價(jià)格(萬(wàn)元)=10×(宅基地面積÷100)×(區(qū)位系數(shù)+規(guī)劃系數(shù))+建筑面積×0.05 =10×(150÷100)×(2+3)+300×0.05=90(萬(wàn)元)
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農(nóng)村宅基地評(píng)估是通過(guò)成本、收益等進(jìn)行評(píng)估。目前農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估中多采用這種方法。是指求取估價(jià)的對(duì)象在估價(jià)時(shí)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除或者折舊，以此估算對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估從理論上應(yīng)該可以采用收益法，收集集體土地類(lèi)似企業(yè)的收入和投入成本等用以計(jì)算客觀收益。農(nóng)村房子要獲得收益一般是以租借的形式來(lái)獲取的，比如在城郊位置的農(nóng)村或者城中村這些區(qū)域的房子就比較有租借價(jià)值，通過(guò)這些價(jià)值就能給房子進(jìn)行估計(jì)。
農(nóng)村宅基地價(jià)格表： 1、城市郊區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)一百六十七平方米; 2、平原地區(qū)和山區(qū)，人均耕地不足一千平方米的縣(市)，每處宅基地不得超過(guò)二百平方米，人均耕地一千平方米以上的縣(市)，每處宅基地不得超過(guò)二百三十三平方米; 3、壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)四百六十七平方米。在前款規(guī)定的限額內(nèi)，市、縣人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，具體規(guī)定本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村宅基地得價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
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農(nóng)村宅基地如何贈(zèng)與的可以贈(zèng)與，但是贈(zèng)與人必須符合法律的要求，并且有限制。 農(nóng)村房屋贈(zèng)與首先要確認(rèn)農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，農(nóng)村宅基地使用證上登記的只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的信息，所以要通過(guò)審批表確認(rèn)當(dāng)時(shí)建房時(shí)的立基人信息。農(nóng)村土地向來(lái)都是屬于集體性質(zhì)的，贈(zèng)與集體土地的條件要求
2020.07.29 418 -
農(nóng)村宅基地評(píng)估是怎么出價(jià)的農(nóng)村宅基地評(píng)估是通過(guò)成本、收益等進(jìn)行評(píng)估。目前農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估中多采用這種方法。是指求取估價(jià)的對(duì)象在估價(jià)時(shí)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除或者折舊，以此估算對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估從理論上應(yīng)該可以采用收益法，收集集體土地類(lèi)
2021.12.11 1,345 -
買(mǎi)農(nóng)村宅基地要如何辦理合法的呢？法律禁止宅基地自由買(mǎi)賣(mài)。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
2021.04.06 238
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農(nóng)村的宅基地有價(jià)值嗎
農(nóng)村的土地不能買(mǎi)賣(mài)所以沒(méi)有市場(chǎng)價(jià)格，所以宅基地的補(bǔ)償價(jià)格只能有地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)制定。 宅基地轉(zhuǎn)讓的
2022-07-16 15,340 -
農(nóng)村宅基地價(jià)值是怎么樣的
接下來(lái)為大家解答農(nóng)村宅基地有哪些價(jià)值：宅基地談不上價(jià)值，買(mǎi)賣(mài)宅基地是違法行為，只要涉及錢(qián)款交易就是買(mǎi)賣(mài)，換個(gè)說(shuō)法也改變不了中國(guó)對(duì)買(mǎi)賣(mài)的定義
2022-08-03 15,340 -
農(nóng)村宅基地目前的價(jià)值是怎樣的
農(nóng)村的土地不能買(mǎi)賣(mài)所以沒(méi)有市場(chǎng)價(jià)格，所以宅基地的補(bǔ)償價(jià)格只能有地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)制定。 宅基地轉(zhuǎn)讓的
2022-07-05 15,340 -
農(nóng)村宅基地目前的價(jià)值是怎么樣的？
農(nóng)村的土地不能買(mǎi)賣(mài)所以沒(méi)有市場(chǎng)價(jià)格，所以宅基地的補(bǔ)償價(jià)格只能有地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)制定。 宅基地轉(zhuǎn)讓的
2022-07-12 15,340
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農(nóng)村的宅基地怎樣繼承農(nóng)村里的宅基地是集體所有的土地，不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)來(lái)進(jìn)行繼承，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，不享有所有權(quán)。但是，宅基地上合法建造的房屋可以納入遺產(chǎn)的一部分，進(jìn)入繼承程序。根據(jù)我國(guó)繼承法的規(guī)定，在宅基地之上建造的農(nóng)村房屋，可以由原使用權(quán)人的繼承人依
1,294 2022.04.17 -
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農(nóng)村宅基地補(bǔ)償農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、茅草房每平方米補(bǔ)償2000元； 2、磚房每平方米補(bǔ)償2600元； 3、平房每平方米補(bǔ)償3000元； 4、樓房二層及以上每平方米補(bǔ)償3500元。 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括
3,132 2022.04.17
