有關(guān)國有土地出讓的法定程序有哪些
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國有土地出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，即所謂的國有土地使用權(quán)出讓。在司法實(shí)踐中，投標(biāo)是一種比較常用的方式， 根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第13條的規(guī)定，投標(biāo)開標(biāo)依照下列程序進(jìn)行： ﹙一﹚投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將投標(biāo)書投入標(biāo)箱。投標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人可以郵寄，但出讓人在投標(biāo)截止時(shí)間前受到的方為有效; 標(biāo)書投入標(biāo)箱后，不可撤回。投標(biāo)人應(yīng)對標(biāo)書和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任。 ﹙二﹚出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請所有投標(biāo)人參加。由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。投標(biāo)人少于三人的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定重新招標(biāo)。 ﹙三﹚評標(biāo)小組進(jìn)行評標(biāo)。評標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為五人以上單數(shù)。 評標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件做出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。 評標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審。 ﹙四﹚招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。
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依據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，對國有土地進(jìn)行出讓的，招標(biāo)的程序是委托招標(biāo)公司編制招標(biāo)書，對招標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行公告，接受投標(biāo)，開標(biāo)確定中標(biāo)人。
1.土地交易的招標(biāo)可采用公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)。2.具有特定的社會、公益建設(shè)條件或其他綜合目標(biāo)以及土地用途有嚴(yán)格限制，可能僅少數(shù)單位或個(gè)人有受讓意向的，可以采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行。3.采用招標(biāo)方式進(jìn)行土地交易的，投標(biāo)人少于三人的，招標(biāo)結(jié)果無效，4.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)截止日前20日發(fā)布招標(biāo)公告或邀請招標(biāo)書。5.投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制標(biāo)書。
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