新房長期無效的有哪些無效購房合同
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新房常見的幾種無效購房合同： 1、商品房預售違法，合同無效 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 2、開發(fā)商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同 對于開發(fā)商誤導導致購房人產生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫購房者違背真實意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。但是購房者需要進行舉證來申請法院和仲裁機構予與變更或者撤銷。 3、交付房屋的套型和設計不符 開發(fā)商私自變更設計包括戶型、面積朝向等事先沒有經過購房者同意的，購房者有權要求退房，購房合同無效。 4、房屋面積誤差超過3% 開發(fā)商實際交付的房屋實測面積與合同該約定的建筑面積或者套內面積誤差絕對值超過3%，購房者有權要求退房，購房合同無效。 5、房屋主體結構質量不合格 房屋主體結構指的是承重墻、梁、柱等，經工程質量檢測機構核驗，確屬主體結構不合格的，購房人有權退房，購房合同無效。 6、出賣人未告知買受人買房再次抵押 簽訂買賣合同后，出售人未告知買受人又將房屋抵押給第三方，合同無效?；蛘咭环慷噘u的行為，購房合同是無效的。 7、開發(fā)商隱瞞事實出售拆遷安置房 開發(fā)商將拆遷安置房出售給購房者，簽訂的購房合同無效。 8、延期交房超過合理期限 出賣人遲延交付房屋，三個月的合理期限內仍未能履行交付房屋任務的，購房合同無效。
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根據法律規(guī)定，在司法實踐中，購房合同無效的情形有： (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人; (三)開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明; (四)開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實; (五)開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實; (六)出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋; (七)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格; (八)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用; (九)出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%; (十)出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行; (十一)商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。
無民事行為能力人簽訂的購房合同無效；虛假意思表示簽訂的購房合同無效；違反違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的購房合同無效；違背公序良俗的購房合同無效；惡意串通，損害他人合法權益的購房合同無效；無權代理，未經被代理人追認的購房合同無效；等等。
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無效的購房合同有哪些？無效的購房合同有以下幾種： 1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同； 2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同； 3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同； 4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同； 5、乘人之危簽訂的經濟合同。
2021.03.20 154 -
購房合同無效的有哪些購房合同無效的有以下這些： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； (三)以合法形式掩蓋非法目的； (四)損害社會公共利益； (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
2021.01.13 504 -
無效的購房合同有哪些一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； 二、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； 三、以合法形式掩蓋非法目的； 四、損害社會公共利益； 五、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
2021.01.16 121
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新房無效購房合同有哪些
新房常見的幾種無效購房合同： 1、商品房預售違法，合同無效 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 2、開發(fā)商
2022-04-09 15,340 -
購房合同無效有哪些情形購房合同無效情形
有下列情形之一的購房合同無效： 1.開發(fā)商違反法律法規(guī)。 2.開發(fā)商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同的。 3.出賣人未告知買受人買房再次抵押的。 4.出賣方原因導致無法辦理房產證的。 5.房屋主體結構質量
2022-07-04 15,340 -
新房購房合同中有哪些常見的無效購房合同
新房常見的幾種無效購房合同： 1、商品房預售違法，合同無效 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 2、開發(fā)商
2022-04-23 15,340 -
無效的購房合同有哪些
1、與無民事行為能力人、限制民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同 2、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效 3、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋 4、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣
2022-03-25 15,340
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01:12
購房合同無效的后果從法律上看，無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。此外，無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。 無效購房合同屬于合同無效的情形，法律后果有返還財產、折價補償和賠償損失。具體后果需要根據案件的具體情
1,248 2022.04.17 -
01:09
房屋買賣合同無效情形有哪些根據相關法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
01:21
合同無效有哪些特征合同無效有哪些特征 根據我國合同法的規(guī)定，合同被認定無效的話，自始不發(fā)生法律效力。換句話說，合同的無效是自始無效的，這是合同無效最重要的法律特征。同時需要注意的是，無效的合同如果只是部分被確認為無效，這一部分的無效合同，并不會影響其他部分的
1,308 2022.04.17
