如果是一方婚前全款購買的房子，則離婚時房子歸一方所有，但如果房產(chǎn)證登記了夫妻雙方名字的，則離婚時房子按夫妻共同財產(chǎn)處理； 由雙方自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成的由法院判決；如果是雙方婚前全面購買的房子，則如果房產(chǎn)登記雙方名字的； 離婚時按夫妻共同財產(chǎn)分割，如果登記了一方名字的，則另一方如果無法證明共同出資的，離婚時房子就歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。 如果是一方婚前支付首付，婚后共同還貸的，則房產(chǎn)證登記了雙方名字的，離婚時就按夫妻共同財產(chǎn)分割，登記了一方名字的，則離婚時房子歸產(chǎn)權(quán)登記方所有； 但對于共同還貸部分，獲得房子的一方應(yīng)當(dāng)給予對方補償；如果一方支付首付后婚后用自己財產(chǎn)還貸的，則離婚時該房產(chǎn)歸支付首付方所有。 如果是一方父母婚前全款購買的房子，則如果房產(chǎn)證登記雙方名字，離婚時房子就按夫妻共同財產(chǎn)分割，如果登記了一方名字，則離婚時房子就歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。 如果是一方父母支付首付，房產(chǎn)證登記了雙方名字的，則離婚時房子按夫妻共同財產(chǎn)分割； 如果登記了一方名字的，則如果婚后夫妻共同還貸的，則房產(chǎn)在離婚時按夫妻共同財產(chǎn)分割，如果婚后一方用自己財產(chǎn)還貸的，則房產(chǎn)在離婚時歸一方所有。 如果是雙方父母出資的房子，則房產(chǎn)證登記雙方名字的，離婚時房產(chǎn)就按夫妻共同財產(chǎn)分割，登記了一方名字的，則離婚時房產(chǎn)就按雙方父母的出資份額夫妻按份共有。

《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。