債務(wù)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，債權(quán)人并不能直接行使撤銷權(quán)，債權(quán)人只有在具備以下條件時(shí)才可以行使撤銷權(quán)： 1、債權(quán)人與債務(wù)人之前存在有效的債權(quán)債務(wù)關(guān)系； 2、債務(wù)人對其財(cái)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行了不合理的處分； 3、債務(wù)人的行為影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)。 撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。 撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。

權(quán)人能對保證人行使撤銷權(quán)。 我國《民法典》第五百三十八條、第五百三十九條對于債權(quán)人撤銷權(quán)做出了具體的規(guī)定，目的是保障債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，維護(hù)正常的交易秩序，債權(quán)人能否對保證人行使撤銷權(quán)。 但由于撤銷權(quán)的行使在實(shí)際操作中，根據(jù)情形的不同，很難操作和掌握，具體到個(gè)例上，相關(guān)規(guī)定并不清晰。 《民法典》第五百三十八條規(guī)定，債務(wù)人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)等方式無償處分財(cái)產(chǎn)權(quán)益； 或者惡意延長其到期債權(quán)的履行期限，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。