房屋租賃合同有效且承租人經(jīng)出租人同意裝飾情況下，租賃合同期間屆滿前合同被解除時(shí)裝飾物如何處理，根據(jù)《解釋》第十、十一條之規(guī)定： （一）未形成附合的裝飾物，雙方有約定的從約定，沒有約定的，承租人可以拆除。但承租人拆除時(shí)造成租賃房屋毀損的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。需要強(qiáng)調(diào)的是承租人拆除時(shí)不以出租人同意為必要要件。因?yàn)?，未形成附合的裝飾物，其所有權(quán)仍然歸承租人，承租人當(dāng)然基于所有權(quán)將裝飾物拆除取回。另外是否拆除取回裝飾物承租人有選擇權(quán)，而不是必須拆除。但如果承租人選擇不拆除裝飾物，也不能要求出租人折價(jià)補(bǔ)償，除出租人同意補(bǔ)償外。 （二）已形成附合的裝飾物，雙方有約定的從約定，沒有約定的，按下列情形分別處理： 1、因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人可以請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾殘值損失。也就是說，房屋租賃合同有效但因出租人違約導(dǎo)致租賃合同提前解除的，承租人有權(quán)要求出租人就剩余租賃期內(nèi)裝飾殘值損失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 2、因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人不得要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾殘值損失，但出租人同意利用裝飾物殘值的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。 3、因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)裝飾殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 4、因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾殘值損失，由雙方按照公平原則負(fù)擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。