歸納起來主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 第一、注意對(duì)拆遷人的資格、建設(shè)項(xiàng)目的合法性、拆遷程序的合法性進(jìn)行審查。拆遷人只有取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市縣人民政府拆遷管理部門提交建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件：建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等證明項(xiàng)目合法性的資料和拆遷計(jì)劃、拆遷方案，辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明等材料。房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂補(bǔ)償和安置協(xié)議。拆遷人不具務(wù)以上條件的，被拆遷人可拒絕搬遷。 第二、應(yīng)與拆遷人簽訂一份內(nèi)容詳盡，公平合理的房屋拆遷安置補(bǔ)償合同。房屋拆遷安置補(bǔ)償合同是指房屋拆遷和被拆遷人為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)而簽訂的協(xié)議。房屋拆遷是對(duì)房屋使用人而言的，房屋拆遷補(bǔ)償是指房屋拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人給予的物質(zhì)補(bǔ)償。其補(bǔ)償形式分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合三種。 房屋拆遷補(bǔ)償合同一般應(yīng)具備以下基本條款：1、當(dāng)事人的名稱；2、建設(shè)單位、《房屋拆遷許可證》批準(zhǔn)文號(hào)；3、被拆除房屋的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、用途、建筑、使用、居住面積、產(chǎn)權(quán)人；居住正式戶口的人的自然情況等)；4、補(bǔ)償形式；5、安置地點(diǎn)及安置房標(biāo)準(zhǔn)；6、拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀，安置房產(chǎn)權(quán)登記的申辦責(zé)任；7、房屋拆遷補(bǔ)助；8、被拆遷房屋補(bǔ)償形式、標(biāo)準(zhǔn)、地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、折算、結(jié)算等；9、騰交房的時(shí)間；10、拆遷過渡方式、過渡期限及過渡費(fèi)；11、違約責(zé)任；12、特殊情況下安置逾期的處理；13、解決爭(zhēng)議的辦法；14、合同生效的條件；15、簽約文本數(shù)及簽約時(shí)間等。 第三、房屋拆遷補(bǔ)償中還應(yīng)注意以下問題。一是拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并維持租賃關(guān)系，租賃合同根據(jù)需要可以相應(yīng)修改。二是拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋的，拆遷人應(yīng)事先報(bào)批，同時(shí)應(yīng)作好勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。三是對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由抵押人和抵押?quán)人重新設(shè)定抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。 第四、房屋拆遷安置中應(yīng)注意的問題：1、安置對(duì)象。安置對(duì)象是被拆除房屋的使用人，指在拆遷范圍內(nèi)具有正式戶口的公民和在拆遷范圍內(nèi)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者有正式辦公地的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位。2、安置地點(diǎn)。房屋拆遷可以采取原地安置和異地安置兩種方式。一般情況下，如果建設(shè)用地是住宅用地，所建房屋的性質(zhì)與原房屋一致時(shí)，應(yīng)實(shí)行原地安置，如果建設(shè)用地不是住宅用地，或者所建房屋性質(zhì)與原房屋性質(zhì)不一致時(shí)，只能采取異地安置。對(duì)從居住好的地段遷入居住差的地段的被拆除房屋使用人，可以適當(dāng)增加安置面積。3、安置標(biāo)準(zhǔn)。拆除非住宅用房屋，按原建筑面積安置。拆除住宅房屋由省級(jí)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，按原建筑面積，也可以按照原使用面積或者原居住面積安置。對(duì)按原面積安置住戶有困難的被拆遷房屋使用人，可以要求增加安置面積。4、安置補(bǔ)助費(fèi)。包括三種，一是搬家補(bǔ)助費(fèi)，由拆遷人一次性支付；二是臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，即在規(guī)定的過程期限內(nèi)，被拆除房屋使用人自行安排住處的，應(yīng)當(dāng)給付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；三是停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)，拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)并引起經(jīng)濟(jì)損失的，由拆遷人向被拆遷人支付此費(fèi)用。 第五、房屋拆遷糾紛的處理問題。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。