贈與、買賣、繼承三種方式。 一、房產(chǎn)過戶——贈與 最常見的多見于父母贈與子女房產(chǎn)的情況下。 1、房產(chǎn)贈與人與受贈人訂立贈與的書面合同，也就是贈與書。根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)贈與一定要采用書面形式。 2、依照國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。 3、房產(chǎn)贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費，獲得完稅憑證才可辦理過戶。 4、房產(chǎn)贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易核心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 5、若沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)較高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。在交付過程中需要檢查水電費用等是否繳納完畢。 二、房產(chǎn)過戶——買賣 多用于一般房屋流轉(zhuǎn)買賣的情況下。 1、買方準(zhǔn)備好首付款。 2、買賣雙方帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。 3、買賣雙方一起把準(zhǔn)備好的首付款到銀行做資金監(jiān)管。 4、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般都在10個工作日內(nèi)審批結(jié)束。 5、簽訂借款合同的當(dāng)天可以和賣方一起到稅務(wù)機關(guān)報稅。 6、銀行貸款審批后，買賣雙方可以到稅務(wù)機關(guān)繳納稅費。 7、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。 8、等房屋產(chǎn)權(quán)證出來后，到銀行作抵押，銀行獲得他項權(quán)利證書后放款。 9、查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費用。 10、銀行解封首付款的資金監(jiān)管，交接鑰匙，搬家。 三、房產(chǎn)過戶——繼承 它是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種，具體是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。 1、繼承人委托評估公司對所房屋進(jìn)行評估。 2、到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書（不是法律強制要進(jìn)行的流程）。 3、到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備）。 4、到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。

一、出售住房需繳納的稅費：營業(yè)稅：根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。 二、城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。稅率根據(jù)地區(qū)劃分別是7％、5％、1％即市區(qū)7％、縣城或鎮(zhèn)5％、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1％。 三、土地增值稅：出售房產(chǎn)屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，出售方出售的房產(chǎn)應(yīng)繳納土地增值稅。 四、印花稅：個人出售房產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。 五、個人所得稅：根據(jù)《個人所得稅法》的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20％。 六、個人購買房產(chǎn)需繳納的稅費：契稅：根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅義務(wù)人。因此，個人購買房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)繳納契稅。契稅的計稅依據(jù)為房產(chǎn)成交價格。契稅適用稅率為3％－5％。 七、印花稅：不只是房產(chǎn)出賣方要繳納印花稅，房產(chǎn)購買方也應(yīng)繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)繳納的印花稅數(shù)額和房產(chǎn)出賣方相同。 八、另外，房產(chǎn)購買方還應(yīng)對房地產(chǎn)證按件貼花5元。要繳納的稅費也會有所差異，在房屋買賣過程中需要按照當(dāng)?shù)氐墓芾碚咦泐~繳納稅費，這也是每個公民應(yīng)盡的義務(wù)。