買下商品房時隸屬預(yù)售，如何維權(quán)
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商品房預(yù)售合同主要圍繞以下事宜進行維權(quán)： 1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《公司法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)公司資格證書》，并在其資格限定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的; 2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)事項必須獲到《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》; 3、經(jīng)營做法合法。現(xiàn)房銷售除上述要求外必須經(jīng)過驗收合格，事項道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日子，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按限定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)事項手冊》;期房預(yù)售除上述要求外還必須獲到《商品房預(yù)售許可證》。 4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(演示文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商答允的內(nèi)容寫進合同。 5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索要《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。 6、辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意：產(chǎn)權(quán)面積和合同面積可否相同，如果分別，能夠根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處置，另外解決了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。
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轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的方法： 1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同； 2、雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。 3、經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T審查。 4、管理部門對批準轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。 根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的流程是：1、出讓人與受讓人簽訂出讓合同；2、買賣雙方憑預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證明到銷售登記交易管理部門申請預(yù)售、過戶登記；3、經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓的，行政主管部門應(yīng)當(dāng)通知雙方繳納印花稅。不允許轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)通知轉(zhuǎn)讓人。
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如何定義商品房預(yù)售商品房預(yù)售是指：房屋預(yù)售，又稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者支付定金或預(yù)付款，并在未來一定日期內(nèi)擁有現(xiàn)有房屋的房地產(chǎn)交易行為。其本質(zhì)是房屋期貨交易，只是房屋期貨合約。與成品房的交易已成為中國商品房市場的兩種主要房屋銷售
2022.01.25 238 -
何時簽商品房預(yù)售合同簽商品房預(yù)售合同要等開發(fā)商具備預(yù)售商品房的條件時簽訂。開發(fā)商預(yù)售商品房的條件包括： 1、預(yù)售方必須是經(jīng)批準設(shè)立并在工商行政管理部門登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； 2、預(yù)售方必須交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； 3、預(yù)售方必須取得建設(shè)
2022.07.12 326 -
預(yù)售商品房如何再轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房要再轉(zhuǎn)讓的，商品房的承購人應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商交付使用之日起的90日內(nèi)依法辦理權(quán)屬登記手續(xù)，并由開發(fā)企業(yè)予以協(xié)助，提供必要的證明文件，再依法轉(zhuǎn)讓給受讓人，為受讓人辦理轉(zhuǎn)讓登記。
2020.08.22 159
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商品房預(yù)售合同如何維權(quán)
商品房預(yù)售合同主要圍繞以下事宜進行維權(quán)：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的;2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須
2022-03-16 15,340 -
預(yù)售商品房如何購買?
購房人應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商簽署由房管部門印制的或建設(shè)部推薦的合同文本，并查明代表發(fā)展商簽字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，則要審查其是否持有《授權(quán)委托書》。另外還應(yīng)要求發(fā)展商在合同上加蓋公章。在簽約時
2022-08-09 15,340 -
商品房預(yù)售違法的情況下商品房買賣合同效力如何？商品房預(yù)售違法？
商品房預(yù)售違法的情況下，商品房買賣合同效力如何”這個問題。我國《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供
2022-03-14 15,340 -
如何預(yù)售商品房
如果預(yù)售商品房符合再轉(zhuǎn)讓的條件，原預(yù)購人便可以按照相關(guān)程序進行轉(zhuǎn)讓，沒有辦理預(yù)售登記的商品房轉(zhuǎn)讓就比較簡單，開發(fā)商、買受人與受讓人協(xié)商一致后，買受人與開發(fā)商解除合同，然后受讓人與開發(fā)商重新簽訂商品房買
2022-05-29 15,340
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預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25 -
01:15
商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,112 2022.04.17
