二手房買(mǎi)賣(mài)，如何防范風(fēng)險(xiǎn)？
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
購(gòu)買(mǎi)二手房屋防范風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意是否有多個(gè)共同所有人；注意出租房屋轉(zhuǎn)售是否經(jīng)承租人同意；注意房屋程序是否完整，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同協(xié)議，特別是違約條款是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物業(yè)管理費(fèi)是否拖欠；注意房屋是否有限交易。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
防范二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的方式是：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
一、購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)使用資金監(jiān)管進(jìn)行錢(qián)款交接以防資金發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)。 二、簽約前需要核實(shí)房屋抵押，查封情況，避免錢(qián)房?jī)墒А?三、簽約應(yīng)明確房屋學(xué)區(qū)劃分、戶(hù)籍學(xué)籍狀況，否則可能影響孩子及時(shí)就學(xué)。 四、非房屋物理瑕疵官方無(wú)定義，買(mǎi)房?jī)凑瑧?yīng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，否則追責(zé)無(wú)望。 五、輻射房界定成難題，購(gòu)房前應(yīng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，避免日后糾紛。 六、出售房屋必須要共有權(quán)人書(shū)面同意，否則所簽合同無(wú)效。 七、二手房交易應(yīng)合規(guī)繳稅，否則最嚴(yán)重將承擔(dān)刑事責(zé)任。
-
二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)及防范來(lái)自交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)，既買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣(mài)人非房屋所有權(quán)人,也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán),作為買(mǎi)受方的個(gè)人不具有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或外地來(lái)京人員未辦理在北京購(gòu)房的審批手續(xù),支付能力不強(qiáng)或不誠(chéng)實(shí)履約,出賣(mài)人
2020.04.15 511 -
二手房買(mǎi)賣(mài)法律風(fēng)險(xiǎn)防范防范二手房買(mǎi)賣(mài)的法律風(fēng)險(xiǎn)需要注意以下情況： 1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰； 2、買(mǎi)賣(mài)雙方主體資格審查； 3、核實(shí)房屋所有權(quán)人狀況； 4、核實(shí)土地使用權(quán)的使用年限；等等。
2020.03.31 171 -
如何防范一房二賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)防范一房二賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)明確“一房二賣(mài)”的禁止性規(guī)定并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行預(yù)告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，以徹底保證房屋的物權(quán)。
2021.01.30 145
-
二手房買(mǎi)賣(mài)：二手房如何防范風(fēng)險(xiǎn)
(一)確認(rèn)房主：核實(shí)真實(shí)身份。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件是買(mǎi)賣(mài)雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間
2021-06-29 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)及防范
來(lái)自交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)，既買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣(mài)人非房屋所有權(quán)人,也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán),作為買(mǎi)受方的個(gè)人不具有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或外地來(lái)京人員未辦理在北京購(gòu)房的審
2021-12-17 15,340 -
買(mǎi)二手房時(shí)如何防范風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買(mǎi)二手房防范風(fēng)險(xiǎn)，要注意是否有多個(gè)共有人；注意出租屋轉(zhuǎn)售是否經(jīng)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定，尤其是違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物業(yè)管理費(fèi)
2021-11-06 15,340 -
買(mǎi)房如何防范二手房的風(fēng)險(xiǎn)？
根據(jù)我國(guó)房屋登記管理法規(guī)、公證法規(guī)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)登記管理部門(mén)所作的是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的最直接、最重要的憑據(jù)，只有產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)登記才可以產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。地產(chǎn)人士提醒，從交易安全著想，消費(fèi)
2022-04-07 15,340
-
01:16
如何防范倒簽合同風(fēng)險(xiǎn)防范倒簽合同風(fēng)險(xiǎn)的措施如下： 1、熟悉相關(guān)法律法規(guī)； 2、預(yù)先調(diào)查合同當(dāng)事人的基本情況； 3、仔細(xì)審查合同的基本條款； 4、注意合同的權(quán)利內(nèi)容是否公平； 5、以及簽字、蓋章是否一致。 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： 1、當(dāng)事人的
917 2022.10.08 -
01:08
二手房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)如何算二手房屋的買(mǎi)賣(mài)需要繳納稅費(fèi)，買(mǎi)方和賣(mài)方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣(mài)方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%； 2、個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。 而由買(mǎi)方所負(fù)擔(dān)的部分則包括： 契稅：其繳納
37,756 2022.04.15 -
01:41
二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何起訴因二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛起訴的，屬于因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，按民事訴訟法專(zhuān)屬管轄的規(guī)定，應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提交起訴材料。起訴時(shí)提交的起訴材料主要包括：1、起訴狀。2、原告和被告的身份材料。3、證據(jù)清單和
1,013 2022.04.17
