(一)婚后夫妻雙方或者與父母聯(lián)合出資購買，離婚之前已經(jīng)取得完全的產權，房屋所有權證上房屋的所有權人一欄記載了一方或者雙方的名字首先，夫妻雙方對于婚前及婚后財產有約定的從其約定;其次，如果雙方?jīng)]有約定的，此類房產屬于夫妻雙方的共同財產，可以參加離婚時的財產分割。再次，對于父母的出資，根據(jù)最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條，當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。因此，對于父母的出資，除非父母明確表示贈與一方，否則亦為雙方的共同財產，可以參加離婚時的財產分割。(二)婚后夫妻雙方或者與父母聯(lián)合出資按揭貸款購買房產，離婚之前尚未取得完全的產權，商品房買賣合同或者房屋所有權證上房屋的所有權人一欄記載了一方或者雙方的名字首先，夫妻雙方對于婚前及婚后財產有約定的從其約定;其次，如果雙方?jīng)]有約定的，根據(jù)最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十一條，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。因此，對于此類房產，當事人如果不能協(xié)商解決的，法院一般不會對其所有權作出判決，而是另案解決。再次，對于父母的出資，仍然根據(jù)最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條辦理。

最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定內容，”即夫妻不論結婚經(jīng)過多少年，一方婚前財產仍歸一方所有。具體可分為以下四類：1.婚前個人所有的財產，如工資、獎金，從事生產、經(jīng)營取得的收益，知識產權的收益，因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入。2.一方婚前已經(jīng)取得的財產權利，如一方婚前獲得預售房屋的產權而且完全支付了房款，婚后才實際取得該房的所有權。3.婚前財產的孳息，包括個人財產婚前孳息和婚前個人財產婚后產生的孳息。4.一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財產。如一方婚前的個人積蓄婚后購買的有形財產，股權轉為了貨幣，這只是原有的財產價值形態(tài)發(fā)生了改變，其價值取得始于婚前，應當認定為一方的個人財產。值得注意的是，婚前的個人財產在共同生活中自然毀損、消耗、滅失的，離婚時，不能要求以共同財產或要求另一方以其個人財產進行抵償。而對于用婚前個人財產婚后從事投資、經(jīng)營、或者婚前投資婚后獲得分紅，則應認定為夫妻共同財產。【婚姻法第十八條　【夫妻一方的財產有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》