房產(chǎn)增值稅是怎么征收的
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如何征收？按照下述規(guī)定：減除法定扣除項(xiàng)目金額后,按四級超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況,一是能夠提供購房發(fā)票,二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告。 1、能夠提供購房發(fā)票的,可減除以下項(xiàng)目金額:取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額、按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額、按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有金、取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的。 2、不能夠提供購房發(fā)票,但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照重置成本評估法,評定的房屋及建筑物價(jià)格評估報(bào)告的,扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)； (1)取得國有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明； (2)中介機(jī)構(gòu)評定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評估價(jià)值),需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對評定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)； (3)房地產(chǎn)業(yè)5月1日起實(shí)施,統(tǒng)一交納與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評估費(fèi)用。
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房產(chǎn)增值稅減除法定扣除項(xiàng)目金額后按四級超率累進(jìn)稅率征收，增值稅=含稅銷售額÷（1+征收率）×征收率。個(gè)人將購買不足2年的普通住房對外銷售的按照5%的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購買2年及以上的普通住房對外銷售的免征增值稅，非普通住房按差額征收增值稅。
征收房產(chǎn)增值稅的規(guī)定是：減除法定扣除項(xiàng)目金額后按四級超率累進(jìn)稅率征收，增值稅=含稅銷售額÷（1+征收率）×征收率。個(gè)人將購買不足2年的普通住房對外銷售的按照5%的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購買2年及以上的普通住房對外銷售的免征增值稅，非普通住房按差額征收增值稅。
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