如何防范二手房買賣陷阱
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防范二手房買賣陷阱的方式： 一、確定定金時要明確議價期限。下定金時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。 二、簽約前，實地調(diào)查。簽約前，買方應作些調(diào)查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。 三、查證相關證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權證等等，以確保賣方具有合法資格。 四、保留交易收據(jù)。房款支付后，應由賣方出具收據(jù)。 五、先驗房，再收房。買方接收房屋時，應根據(jù)合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復雜化。
當事人簽訂買賣房屋協(xié)議后，為保障將來實現(xiàn)物權，可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。也就是說，當買受人和開發(fā)商簽訂了預售合同，買受人就可以到登記機關辦理預告登記，預告登記辦理后，開發(fā)商即使再把這套房子賣給他人，也不會發(fā)生物權效力。由于買受人已在登記機關做了預告登記，其他買房人通過登記機關也可以查詢到該套房屋的出賣情況，知道自己不可能得到房屋的所有權，自然也就不會買了。 需要注意的是，預告登記后，債權消滅或自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。所以買受人在能夠辦理不動產(chǎn)登記后要及時辦理，以免預告登記失效給自己帶來不必要的麻煩。
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二手房買賣陷阱怎么預防二手房買賣陷阱的預防： 第一、確定定金時要明確議價期限。 第二、簽約前，實地調(diào)查。 第三、查證相關證件。 第四、保留交易收據(jù)。 第五、先驗房，再收房。
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