1．抵押登記申請(qǐng) 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件： （1）房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書 （2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明 （3）抵押合同 （4）《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》 （5）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料 （6）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料 （7）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。 2．受理申請(qǐng) 審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。 （1）登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)： A．權(quán)屬來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押（包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價(jià)土地）而未取得有關(guān)部門同意的 B．根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的 C．司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 D．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的 ．權(quán)屬有爭(zhēng)議的 ．法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。 駁回登記申請(qǐng)，應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知申請(qǐng)人。 （2）從房地產(chǎn)登記冊(cè)或電腦記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效： A．身份證明 B．《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書 C．抵押登記申請(qǐng)書是否按要求填寫 D．抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。 經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。 （1）對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。 （2）預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。 5．收費(fèi)發(fā)證 （1）登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （2）將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人（由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)?。?。 6．立卷歸檔 按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。 什么情況需要申請(qǐng)抵押權(quán)登記 1、主債權(quán)合同、抵押合同的合同要素發(fā)生變更的，包括： ①抵押當(dāng)事人、債務(wù)人姓名或名稱、身份證明號(hào)碼等權(quán)利人基本狀況變更 ②變更抵押物（含部分變更） ③抵押物坐落的街道、門牌號(hào)變更 ④被擔(dān)保債權(quán)種類、數(shù)額、利率、期限、用途等債權(quán)合同要素變更 ⑤擔(dān)保主債權(quán)的債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)導(dǎo)致債務(wù)人改變的 ⑥擔(dān)保范圍變更。 2、同一房地產(chǎn)上存在多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)順位變更的。 3、在建工程竣工并已辦理房屋所有權(quán)登記的，在建工程抵押變更為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記的。 4、最高額抵押合同的最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間變更的。 5、將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)的。