購房定金和訂金有什么區(qū)別
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定金是一種債權擔保，其含有一種保證金的性質。簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當作價款或者收回。 定金在法律上有著嚴格的法定條件： 1、定金必需以書面形式進行約定； 2、定金必須實際完成了交付； 3、定金數額不得超過合同標的總額的20%。 而訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，和支付方式，是預付款的性質，并不具有擔保性質。
《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。
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二者的功能不同：訂金不具有債的擔保功能，其功能在于為一方當事人履行債務提供資金上的一定的支持；訂金的給付本身屬于給付訂金一方當事人履行債務的行為。定金適用雙倍罰則。
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區(qū)別：定金屬于法律用語，是一種對債權的擔保款，并應以書面形式約定，定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。訂金不是法律用
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