小區(qū)業(yè)主委員會(huì)自治自治如何做好
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“業(yè)主自治”的產(chǎn)生還與經(jīng)濟(jì)自由化、政治民主化的時(shí)代大背景密不可分。如今，中國(guó)人民在享受經(jīng)濟(jì)改革的豐碩成果的同時(shí)，也享有空前政治自由與權(quán)利。長(zhǎng)期以來的以村民自治、居民自治等為主要內(nèi)容的基層民主自治實(shí)踐為業(yè)主自治提供了借鑒。所有這些，為業(yè)主自治奠定了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，也提供了政治上、思想上的可能。 一些人將業(yè)主們驅(qū)逐專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)出小區(qū)、由業(yè)主們?nèi)娼庸苄^(qū)并由業(yè)主自行實(shí)施物業(yè)服務(wù)稱之為“業(yè)主自治”，這是對(duì)業(yè)主自治的誤解。業(yè)主自治的核心和實(shí)質(zhì)在于以自治實(shí)現(xiàn)自主,“業(yè)主自管”不等同于“業(yè)主自治”?！皹I(yè)主自管”是在業(yè)主自治條件下，業(yè)主行使物業(yè)服務(wù)方式選擇權(quán)的一種形式，因此，“業(yè)主自管”體現(xiàn)了業(yè)主自治，而業(yè)主自治的內(nèi)容和意義要比“業(yè)主自管”大得多。
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業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主自治委員會(huì)的區(qū)別如下： 1、業(yè)主委員會(huì)，是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格； 2、基層自治組織，是依照法律，由居民選舉的成員組成居民委員會(huì)，實(shí)行自我管理，自我教育，自我服務(wù)，自我監(jiān)督的制度。
業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主自治委員會(huì)區(qū)別有以下兩點(diǎn)：業(yè)主委員會(huì)，是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定代表業(yè)主利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格；基層自治組織，是依照法律，由居民選舉成員組成居民委員會(huì)，實(shí)行自我管理，自我教育，自我服務(wù)，自我監(jiān)督的制度。
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業(yè)主自治委員會(huì)成立條件業(yè)主委員會(huì)的成立，并不需要政府部門的審批，只需到所轄區(qū)的政府房管部門備案即可(在房地產(chǎn)管理部門填寫備案表,一式三份)。也就是說，即使物業(yè)公司不配合，業(yè)主們只需在“內(nèi)部”完成有關(guān)程序，再到政府部門備案，即可獲得法定地位。業(yè)主委員會(huì)及其成員名單
2021.01.24 842 -
租賃的住宅業(yè)主委員會(huì)是否可以自治小區(qū)？業(yè)主委員會(huì)對(duì)小區(qū)進(jìn)行自治是可以的，因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)就是為了管理小區(qū)而設(shè)立的，其指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織，具備獨(dú)立法人資格，可以對(duì)小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行自治。
2020.09.06 306 -
小區(qū)自治業(yè)委會(huì)到底管著誰？法律對(duì)業(yè)主委員會(huì)的委員是否承擔(dān)連帶責(zé)任沒有作出規(guī)定的，要不要承擔(dān)連帶要依據(jù)具體情況而定，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議、簽訂物業(yè)服務(wù)合同等。
2020.10.01 279
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業(yè)主委員會(huì)可以對(duì)小區(qū)進(jìn)行自治自治嗎?
業(yè)主委員會(huì)對(duì)小區(qū)進(jìn)行自治是可以的，因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)就是為了管理小區(qū)而設(shè)立的，其指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織，具備
2021-05-19 15,340 -
小區(qū)業(yè)主可以自己建小區(qū)自治委員會(huì)嗎
小區(qū)業(yè)主可以成立自治委員會(huì)的，首先，業(yè)主自治是基于建筑物區(qū)分所有權(quán)而產(chǎn)生。物業(yè)管理最早是在19世紀(jì)伴隨著多層建筑和比較集中的居住小區(qū)的出現(xiàn)而發(fā)展起來。多層建筑或居住小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)由多個(gè)
2022-05-31 15,340 -
小區(qū)業(yè)主委員會(huì)是自治組織嗎
一般情況下，業(yè)主自治小組屬于非正式的物業(yè)管理主體；但是業(yè)主大會(huì)在《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》或者業(yè)主大會(huì)決議中明確業(yè)主自治小組的產(chǎn)生辦法和職責(zé)義務(wù)，使之成為業(yè)主大會(huì)的正式組織機(jī)構(gòu)之一。對(duì)于業(yè)主大會(huì)決定實(shí)行業(yè)主
2022-06-28 15,340 -
業(yè)主委員會(huì)與自治委員會(huì)的區(qū)別
若要管理自治，也必須征得百分之五十的業(yè)主同意，否則本質(zhì)上也是不合法。執(zhí)行起來也沒有業(yè)委會(huì)具備合法性工作力度大。
2022-07-20 15,340
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01:14
怎么成立業(yè)主委員會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)的流程如下：1、需要與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行一個(gè)協(xié)商，先成立一個(gè)為了成立業(yè)主委員會(huì)的籌備小組；2、業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處提出書面申請(qǐng)，街道辦事處收到后會(huì)作出批復(fù)意見，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報(bào)街道辦事處；3、籌
8,116 2022.04.17 -
01:34
人身損害后續(xù)治療費(fèi)用如何主張受害人有兩種方式主張人身損害后續(xù)醫(yī)療費(fèi)的方式。第一種方式為受害人在后續(xù)醫(yī)療費(fèi)實(shí)際產(chǎn)生后另行起訴，向賠償義務(wù)人主張已經(jīng)發(fā)生的后續(xù)醫(yī)療費(fèi)。 第二種方式為受害人在首次人身損害賠償糾紛中主張。由于后續(xù)醫(yī)療費(fèi)用尚未發(fā)生，受害人需要提供司法鑒定的結(jié)論或
2,039 2021.04.25 -
01:03
自行委托的鑒定法院如何認(rèn)定自行委托的鑒定，只要對(duì)方無法對(duì)該鑒定提出異議，那么法院就會(huì)使用該鑒定作為有效證據(jù)。當(dāng)事人自行委托鑒定出具的鑒定意見，屬于法定八種證據(jù)種類之一。但是當(dāng)事人自行委托的鑒定意見，其證明力可能受到對(duì)方當(dāng)事人的證據(jù)反駁并申請(qǐng)重新鑒定的影響。 依照最高
2,351 2022.05.11
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小區(qū)業(yè)主委員會(huì)對(duì)小區(qū)進(jìn)行自治可以嗎2022.02.21
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什么是住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)自治組織2022.02.21
