根據(jù)國(guó)家規(guī)定大致可以劃分為兩種情況： 1.住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以選擇去相關(guān)部分辦理延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。具體做法是由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。 2.該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說(shuō)如果出現(xiàn)國(guó)家收回土地和地上建筑物的情況，會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決?？偠灾?，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的房屋，也會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的賠償。所以，買房時(shí)不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期。拓展資料1.70年產(chǎn)權(quán)是：所謂的普通商品房產(chǎn)權(quán)年限70年，并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國(guó)有土地的使用年限。國(guó)家規(guī)定城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行的是國(guó)有制，企業(yè)和個(gè)人可以有償使用以及交易使用權(quán)。國(guó)有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算，而所購(gòu)買的房屋只要擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)。也就是說(shuō)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.房屋70年產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算：房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地起就開(kāi)始計(jì)算了，一般情況下，從開(kāi)發(fā)商拿地到買家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時(shí)間，而這也就從另一方面表明，買家在房屋拿到手前產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)在一定程度上有所縮水。舉例說(shuō)明：如果開(kāi)發(fā)商在2006年購(gòu)買到土地使用權(quán)，那么即便你是從2009年開(kāi)始交房入住的，但購(gòu)買者的房屋產(chǎn)權(quán)可持續(xù)到：2006＋70＝2076年