二手房購買與首付房屋購買有所不同，其主要流程如下： 1、找房源，現(xiàn)在有很多中介機構或是網(wǎng)絡平臺做二手房買賣，但需要收取中間費，如若有朋友、熟人手上有房源介紹更好； 2、看房，這是購買所有房屋都不可缺少的一步，只有進行現(xiàn)場看房才知道這房屋是否適合自己； 3、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案所在的國土部門查房檔案； 4、簽合同：買賣雙方協(xié)商確定房屋價格、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、違約責任等合同條款，如若通過中介購買或可與中介簽訂三方合同，另或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。 5、辦理按揭手續(xù)，因現(xiàn)在房屋所有人進行變更那邊銀行那邊按揭資料需要進行一系列變更，如若全款支付，則不需要這步驟； 6、辦理房屋過戶，支付過戶需要手續(xù)費。辦理過戶需要提交買賣雙方當事人身份證、購房合同、房產證、稅費繳納證明，需要房屋所有人在場； 7、拿房產證，辦理過戶申請后，只需要等著拿房產證。

買二手房銀行貸款步驟如下： 1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。 2、工作人員會就材料做出初步的評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前往驗房做評估。 3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格、綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。 4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。 5、拿到房產證后，辦理房產抵押登記。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本息。