還建房分為兩類(lèi)，第1類(lèi)是城中村改造拆遷后在對(duì)應(yīng)集體土地上的房屋進(jìn)行置換，該類(lèi)房屋是“小產(chǎn)權(quán)房”；第2類(lèi)是在國(guó)有土地房屋拆遷還建房，拆遷活動(dòng)取得了五證。這類(lèi)還建房一般能獲得兩證。但這類(lèi)房屋具備補(bǔ)償性質(zhì)，可細(xì)分兩種，分別是經(jīng)適房和商品房。對(duì)于第2種，如果是經(jīng)適房，兩證齊全后，滿(mǎn)5年后才能交易，如果是商品房，拿到兩證后就可以交易。辦不了兩證的還建房，不建議您購(gòu)買(mǎi)。 購(gòu)買(mǎi)還建房，需要注意以下幾點(diǎn)：1、最好不要選擇證書(shū)不全的還建房。2、提前知曉還建房性質(zhì)。集體土地上蓋的還建房無(wú)法辦理兩證，可以辦證的還建房也分為經(jīng)適房和商品還建房。房管局都有登記，可以委托律師查詢(xún)。3、購(gòu)買(mǎi)證書(shū)未辦下來(lái)的還建房來(lái)說(shuō)，最重要的是確定該房屋是否能辦理兩證，較好的方式是查看還建協(xié)議，如果協(xié)議中承諾了可以辦理兩證，才能購(gòu)買(mǎi)。4、還建房如果沒(méi)有取得兩證，購(gòu)房者無(wú)法向銀行申請(qǐng)抵押貸款，必須一次性付清。5、現(xiàn)在辦理還建房買(mǎi)賣(mài)多數(shù)通過(guò)仲裁和公證來(lái)辦理，這樣的過(guò)程也不完全能保障購(gòu)房者的權(quán)益。6、如能在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，此時(shí)可以保障產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，不過(guò)此時(shí)，還建房實(shí)體看不到，也存在風(fēng)險(xiǎn)。7、即便是可以上市交易的拆置房，其土地性質(zhì)也不盡相同。目前，大多數(shù)的拆遷安置房為劃撥性質(zhì)用地，上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。