司法拍賣悔拍新規(guī)定： 1、對保證金的處理問題：網(wǎng)拍規(guī)定中對參保人交納保證金的拍賣慣例進行了傳承與延伸，更改了以往小額財產(chǎn)不交納保證金的規(guī)定，使保證金的制度覆蓋到整個網(wǎng)絡司法拍賣范圍中。一方面原因在于網(wǎng)絡司法拍賣的高效便捷容易引發(fā)悔拍情形的出現(xiàn)，另一方面也為防止門檻過高而影響整體流程。對于保證金交納的模式，規(guī)定為以線上支付為主，向執(zhí)行法院直接交納為輔。為防止競拍人的悔拍行為影響司法權威與資源整合，并使債權人的債權無法正常實現(xiàn)，規(guī)定對保證金的處理進行了更為嚴格的規(guī)制。明確規(guī)定悔拍后對悔拍人交納的保證金一律不予退還，按照法律規(guī)定依一定順位進行彌補。 2、關于差價補交問題：規(guī)定中僅說明了不退還保證金，并以其依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。由此看來，其并未對重新拍賣形成的差價進行額外補交的情形做出規(guī)定。因此這類問題不屬于網(wǎng)拍規(guī)定第三十八條所描述與其規(guī)定不一致的情形，其參考標準應當回歸05拍賣規(guī)定，后者第二十五條明確規(guī)定：重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢笥惺Ｓ嗟模瑧斖诉€原買受人;保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交;拒不補交的，強制執(zhí)行。由此可見，差價補交也是悔拍情形中必須直面的問題，筆者認為若保證金無法將差價彌補完全，法院可以責令悔拍人補交。此處應當注意，這里并非是絕對性規(guī)定，即法院享有一定的自由裁量權，可視現(xiàn)實需求、情節(jié)嚴重等因素決定是否需要悔拍人承擔該責任。 3、悔拍后重新競拍的問題：在這個問題上，兩部司法解釋的觀點毫無疑問的保持一致，即因悔拍導致的重新拍賣，原競拍人不存在重新參與的資格?；趯ε馁u傳統(tǒng)的遵循以及司法權威的敬畏，將悔拍人納入該拍賣資產(chǎn)的后續(xù)競拍的確有其必要性。悔拍者的行為導致司法拍賣因個人原因無法達到預期，債權人的債權無法得到有效實現(xiàn)，嚴重浪費了司法資源，悔拍人除了應當承擔上述責任之外，還應當取消對該標的重新拍賣的參與權。需要注意的是，該限制也僅僅針對悔拍的標的，并不會因此影響到原競拍人的其他拍賣活動。

欠債人無力償還債務的，債權人可以申請由法院強制回收房子進行拍賣，以此償還債務；法院拍賣的房子價格較低，一般為市場價格的7折甚至更低；法院拍賣的房子不支持貸款購買，必須全額付款。