同居析產是對同居財產的處理。同居共同財產應符合是同居期間所取得的以及依法歸雙方所有的條件。處理同居財產應遵循個人財產歸個人所有，共同財產依法分割的原則。 (一)個人財產：個人所有的財產一般歸該所有人。 (二)共同財產： 1、可以分割的財產，按各自享有的財產份額進行分割;不宜分割的財產，根據生產和生活的實際需要歸一方所有，分得該財產的一方對另一方按照其應得財產的份額折價補償。 2、對當年無收益的養(yǎng)殖業(yè)、種殖業(yè)，從有利于發(fā)展生產和經營管理考慮，合理分割或折價歸一方，由得業(yè)者補償另一方應得份額款。 3、對雙方共同投資的與他人合伙經營的企業(yè)或店鋪等，由雙方就該合伙投資份額享受權利、承擔義務，或視經營情況折款歸一方，由得業(yè)者補償另一方應得份額款。 4、共同債權各半分享;共同債務各半償還。但共同債權、債務份額不均等的，按份額享有和承擔。對共同債務應互負連帶清償責任。

析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協(xié)議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產后繼承。房屋為家庭生活中不可缺少的重要生活資料，正是因為它的重要性，才引發(fā)了這樣或那樣的種種矛盾和糾紛，當夫妻離婚或者家庭成員分家獨立時，勢必就要對該共有房屋進行分割分配。然而房屋又拆不得，因此在對房屋分割問題上就遇到了一個無法回避的問題：到底該房屋應當歸誰?能否繼續(xù)共用?沒有得到房屋則又該得到什么?對于這樣的問題無論是法律的規(guī)定還是司法實踐都給了較好的處理，基本原則如下： 1、分割房屋時最大限度的保護房屋的整體性 2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價值 3、采取一人獨有，給付他人金錢或其他方式的補償 4、采取大家共有的方式 5、大家競買的方式 6、出賣該房，大家分得價款的方式