是否有效小產(chǎn)權房合同效力分類
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在這個高房價時代，對普通老百姓來說，買房早已成為一種奢望。但住房問題又不得不盡快解決，因此，許多購房者冒著風險買了價格便宜的小產(chǎn)權房。由于國家禁止小產(chǎn)權房上市交易，所以，一般情況下，買賣雙方所簽訂的購房合同往往無效，也不受法律保護。不過，2018年小產(chǎn)權房買賣合同在以下這種情況下會有效。小產(chǎn)權房買賣合同有效的情況：同一村集體內部成員之間簽訂的買賣合同為有效合同。我國法律明文規(guī)定農村住宅即所謂的小產(chǎn)權房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權房進行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產(chǎn)權房買賣合同有效。小產(chǎn)權房買賣合同兩種無效的情況： 1、本集體成員與其他集體成員之間簽訂的買賣合同農村集體土地宅基地使用權是農村集體經(jīng)濟組織成員享有的權利，與享有者特定身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟組織成員無權取得或變相取得。如果本集體成員與其他村集體成員簽訂了小產(chǎn)權房買賣合同，那么買賣標的物不僅是房屋，其中還包括相應的集體土地宅基地的使用權。因此，買賣雙方所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》違反我國有關法律、法規(guī)強制性規(guī)定，應認定為無效協(xié)議。 2、本集體成員與城鎮(zhèn)居民之間簽訂的買賣合同
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根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權房其實是沒有產(chǎn)權的房屋，無法轉讓、繼承等，簽訂的小產(chǎn)權房買賣合同是無效合同，法律不予保護。 “小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。 國家不承認并不予辦理小產(chǎn)權房的過戶登記手續(xù)，也不能上市交易。依照相關法律法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權房買賣合同屬于無效合同，并不受法律保護。既無法律保障，也不可上市交易。嚴格上來說，小產(chǎn)權本質上是無產(chǎn)權。
有糾紛但依法成立的小產(chǎn)權房合同依然有效。合同需要滿足不違反法律規(guī)定（例如，房產(chǎn)買賣合同必須采取書面形式訂立）、能體現(xiàn)雙方真實意思表示、當事人具有完全民事行為能力等條件。
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小產(chǎn)權房購房合同是否有法律效力小產(chǎn)權房購房合同依法成立有法律效力。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經(jīng)濟組織成員之間的農村小產(chǎn)權房買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員取得有關組織和部門批準的，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員且未經(jīng)有關組織和部門批準的
2021.02.01 123 -
小產(chǎn)權房合同是否具有法律效力小產(chǎn)權房有糾紛合同有效。但還需要滿足合同不違反法律規(guī)定（例如，房產(chǎn)買賣合同必須采取書面形式訂立）、能體現(xiàn)雙方真實意思表示、當事人具有完全民事行為能力等條件。
2021.01.16 151 -
小產(chǎn)權房購房合同是否具有法律效力小產(chǎn)權房購房合同依法成立具有法律效力。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經(jīng)濟組織成員之間的農村小產(chǎn)權房買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關組織和部門批準，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員且未經(jīng)有關組織和部門批
2021.01.08 167
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小產(chǎn)權房合同是否有效，小產(chǎn)權房合同有效
一般來說“小產(chǎn)權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所
2022-08-15 15,340 -
小產(chǎn)權房合同是否有法律效力的
依法成立的小產(chǎn)權房合同具有法律效力。依法成立的合同，自成立時生效，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
2022-06-25 15,340 -
小產(chǎn)權房合同是否具有法律效力
如果是本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權房簽訂的合同一般認為有效；除此之外簽訂的合同一般認定無效。因為法律規(guī)定，農村住宅即所謂的小產(chǎn)權房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售。
2022-05-27 15,340 -
小產(chǎn)權房買賣合同是否有效，合同是否有效
小產(chǎn)權房買賣合同依法有效。農村集體經(jīng)濟組織成員之間的農村小產(chǎn)權房屋買賣，應當認定有效； 將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，經(jīng)有關組織和部門批準的，可視為有效；未經(jīng)有關組織和部門批準，將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人
2021-11-22 15,340
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01:13
小產(chǎn)權合同有效嗎小產(chǎn)權房的買賣合同，通常無效，除非可以通過合法手續(xù)，使小產(chǎn)權獲得完整產(chǎn)權，可以辦理不動產(chǎn)過戶登記。因為我國實行不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)產(chǎn)權轉移必須經(jīng)過不動產(chǎn)登記機關登記，才發(fā)生法律效力。小產(chǎn)權房因為產(chǎn)權不完整，通常無法辦理過戶登記，所以無效。
6,436 2022.04.17 -
01:40
效力待定合同有哪些種類效力待定的合同指的是，合同簽訂后只有經(jīng)過權利人追認或者符合特定條件方才有效，否則即為無效的合同。其具體種類包括：1、限制民事行為能力人與他人簽訂的合同。2、無權代理人與他人簽訂的合同；3、無權處分人與他人簽訂的合同。 限制民事行為能力人簽訂
839 2022.04.15 -
01:22
網(wǎng)絡合同是否產(chǎn)生法律效力隨著社會的不斷進步和網(wǎng)絡的不斷發(fā)展，越來越多的人選擇在網(wǎng)絡上簽訂合同。網(wǎng)絡合同屬于書面合同的一種。根據(jù)合同法的規(guī)定，當事人簽訂合同時可以選擇書面形式、口頭形式以及其他形式。合同的簽訂要經(jīng)過要約和承諾的過程，合同法對要約和承諾的生效采取到達生
1,502 2022.04.17
