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耕地允許轉(zhuǎn)讓嗎?

2022-11-04 10:28

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專業(yè)分析:

農(nóng)村耕地使用權(quán)和使用權(quán)都不可以轉(zhuǎn)讓,只能轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。 轉(zhuǎn)讓是土地使用者依法對(duì)其享有的土地使用權(quán)進(jìn)行處分的權(quán)利。 轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括出售、交換和參與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須簽訂合同,受讓方還必須到土地行政主管部門申請(qǐng)登記。

法律依據(jù):

《農(nóng)村土地承包法》第三十四條 經(jīng)發(fā)包方同意,承包方可以將全部或者部分的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶,由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系,原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。

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豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

不能。非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

為了確保糧食安全,我國(guó)實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度,禁止任何單位和個(gè)人在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他破壞基本農(nóng)田的活動(dòng)。也禁止任何單位和個(gè)人占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。 根據(jù)土地管理法和國(guó)務(wù)院《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的有關(guān)規(guī)定,基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)一經(jīng)劃定,任何單位和個(gè)人不得擅自改變或者占用。禁止在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建窯、建房、建墳或者擅自挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物。禁止擅自將基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)的耕地轉(zhuǎn)為非耕地。禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)的耕地。已辦理審批手續(xù)的開發(fā)區(qū)和其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)的耕地,1年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的,應(yīng)當(dāng)由原耕種該耕地的集體或者個(gè)人繼續(xù)耕種,也可以由建設(shè)單位組織耕種;1年以上未動(dòng)工興建而閑置未用的,應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi);未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意,連續(xù)2年未使用的,由縣級(jí)人民政府土地管理部門報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn),收回用地單位的土地使用權(quán),注銷土地使用證。承包經(jīng)營(yíng)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)耕地的個(gè)人棄耕拋荒的,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。設(shè)立開發(fā)區(qū),不得占用基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)的耕地;因特殊情況確需占用的,有關(guān)單位申報(bào)設(shè)立開發(fā)區(qū)時(shí),必須附具省級(jí)以上人民政府土地管理部門和農(nóng)業(yè)行政主管部門的意見。

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