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夫妻離婚,房產(chǎn)過戶給孩子需要繳納什么稅

2021-05-06 10:33

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專業(yè)分析:

離婚房產(chǎn)過戶給子女也是要交稅的,但是根據(jù)不同的過戶方式收取的費(fèi)用也就不同,具體幾種方式收費(fèi)如下: 1、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶; (1)公證費(fèi);按房價(jià)2%繳納, (2)評估費(fèi):按房價(jià)0.5%繳納。 (3)契稅;按房價(jià)3%繳納 (4)土地稅;按房價(jià)1%繳納。 (5)所得稅;按房價(jià)1%繳納 (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元。 2、按房屋買賣辦理過戶; (1)契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納 (2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。 (3)土地稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%繳納。 (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算) (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元。 (7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納。

法律依據(jù):

根據(jù)財(cái)稅[2009111號(hào)文件規(guī)定:土地使用權(quán),屬于下列情形之一的,暫免征收營業(yè)稅:(一)離婚財(cái)產(chǎn)分割;(二)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(三)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。離婚財(cái)產(chǎn)分割涉及到個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)權(quán)暫免征收營業(yè)稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》(國稅函〔1999〕391號(hào)1999年6月3日)根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定,夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此,對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

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