在杭州買房可以落戶；外地人在杭購(gòu)房入戶是指非杭州市戶籍人員在杭購(gòu)買住宅，達(dá)到一定購(gòu)房?jī)r(jià)值和時(shí)限，并符合相關(guān)規(guī)定，經(jīng)房管、公安等相關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)后可申請(qǐng)辦理1戶（夫妻以及未成年子女）杭州戶籍。 一、成都購(gòu)房政策？ 嚴(yán)格認(rèn)定贈(zèng)與住房限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)近年來(lái)，成都曾多次出現(xiàn)萬(wàn)人搶購(gòu)?fù)恍^(qū)的“網(wǎng)紅新盤(pán)”，購(gòu)房者競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，無(wú)房剛需也難以中簽。8月5日，為堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院“房住不炒”決策部署，成都市正式出臺(tái)《通知》，著力解決群眾反映要求“防止通過(guò)遷移戶籍、社保獲取靠前順位，以及通過(guò)贈(zèng)與方式獲取購(gòu)房資格”的情況。證券時(shí)報(bào)·e公司記者注意到，在嚴(yán)格認(rèn)定贈(zèng)與住房行為的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)方面，房屋所有權(quán)人將住房贈(zèng)與直系親屬的(包括贈(zèng)與部分份額)，將按兩大標(biāo)準(zhǔn)審核購(gòu)房資格。具體來(lái)看，第一，若受贈(zèng)人具備購(gòu)房資格，則贈(zèng)與行為屬于一次交易，視為發(fā)生過(guò)住房轉(zhuǎn)讓，贈(zèng)與的住房計(jì)入受贈(zèng)人家庭住房總套數(shù)審核購(gòu)房資格；第二，若受贈(zèng)人不具備購(gòu)房資格，則贈(zèng)與的住房自產(chǎn)權(quán)登記之日起5年內(nèi)，仍計(jì)入贈(zèng)與人家庭住房總套數(shù)審核購(gòu)房資格。根據(jù)《通知》，文件發(fā)布之日(含當(dāng)日)，已受理或已完成贈(zèng)與登記的，按原規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)此前成都購(gòu)房政策規(guī)定，屬于大成都戶籍居民兩人及以上家庭只能購(gòu)買兩套住房；屬于大成都戶籍成年單身居民家庭只可購(gòu)買一套住房；屬于外地戶口的家庭只可以購(gòu)買一套住房。正是基于此，有部分炒房客乘機(jī)鉆空子，通過(guò)贈(zèng)與等方式騰挪出購(gòu)房資格。調(diào)整“網(wǎng)紅盤(pán)”復(fù)核購(gòu)房順位在優(yōu)化購(gòu)房資格復(fù)核順位方面，《通知》指出，登記購(gòu)房人應(yīng)符合成都市住房限購(gòu)政策要求，并對(duì)于登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項(xiàng)目的復(fù)核購(gòu)房資格順位進(jìn)行調(diào)整。第一順位：須同時(shí)具備兩個(gè)條件，一是在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上(含12個(gè)月)，二是落戶在項(xiàng)目所在區(qū)12個(gè)月以上(含12個(gè)月)；第二順位：在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上(含12個(gè)月)；第三順位：落戶在項(xiàng)目所在區(qū)12個(gè)月以上(含12個(gè)月)；第四順位：具有項(xiàng)目所在區(qū)購(gòu)房資格。《通知》規(guī)定，文件發(fā)布之日(含當(dāng)日)，已取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案意見(jiàn)書(shū)的商品住房項(xiàng)目，其購(gòu)房資格復(fù)核按原規(guī)定執(zhí)行；文件發(fā)布之后取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案意見(jiàn)書(shū)的商品住房項(xiàng)目，其購(gòu)房資格復(fù)核按最新通知規(guī)定執(zhí)行?！锻ㄖ纷园l(fā)布之日起實(shí)施，原相關(guān)規(guī)定與該通知規(guī)定不一致的，以此通知為準(zhǔn)。證券時(shí)報(bào)·e公司記者注意到，成都市住房限購(gòu)政策對(duì)于社保及戶籍的相關(guān)要求均未發(fā)生變化，新政主要針對(duì)報(bào)名人數(shù)3倍及以上的商品住房項(xiàng)目。但需要提醒的是，《通知》規(guī)定符合成都市住房限購(gòu)政策要求，但社保、戶籍在項(xiàng)目所在區(qū)不滿12個(gè)月的，將不再納入第一順位進(jìn)行購(gòu)房資格復(fù)核；具備成都市購(gòu)房資格的購(gòu)房人，在項(xiàng)目所在區(qū)社保滿12個(gè)月但落戶不滿12個(gè)月的，列入第2順位；在項(xiàng)目所在區(qū)落戶滿12個(gè)月但社保不滿12個(gè)月的，列入第3順位。 二、杭州限購(gòu)，外地戶口的居民是否可以買房 外地人想要在杭州買房，需要提供從買房之日起連續(xù)三年的納稅證明同時(shí)購(gòu)房者還需要在杭州無(wú)房產(chǎn)。需要注意的是所提供的納稅證明需要是連續(xù)記錄，中間不能夠中斷并且在兩年之內(nèi)補(bǔ)交不超過(guò)三個(gè)月。外地人在杭州買房以家庭為單位，只能夠擁有一套住房。如果是以企業(yè)的性質(zhì)購(gòu)房，要在三年之后才能夠上市交易而且目前已經(jīng)暫停購(gòu)房入戶的政策。 除了對(duì)外地人限制購(gòu)房之外，杭州本市戶籍的購(gòu)房者同樣也面臨限購(gòu)，以家庭為單位最多只能購(gòu)買兩套房屋，而且戶籍是由外地遷入桐廬、建德、臨安等地區(qū)的居民家庭，需要在遷入兩年后才能夠在杭州市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房。在獲得購(gòu)房資格之后，特別是購(gòu)房人數(shù)較多的樓盤(pán)還需要經(jīng)歷搖號(hào)，符合條件的情況之下才能夠申請(qǐng)購(gòu)房。 三、外地戶口在杭州買房條件 外地戶口在杭州買房條件： 1、外地戶口在杭州買房貸款，必須在杭州交滿一年的社會(huì)保險(xiǎn)； 2、申請(qǐng)人具有高中以上文化程度； 3、年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無(wú)傳染疾病。隨遷未成年子女戶口的，需符合計(jì)劃生育政策； 4、非杭州市區(qū)戶籍人員所購(gòu)房屋價(jià)格達(dá)到相關(guān)規(guī)定。 一、外地戶口在杭州買房材料： 1、全款買房需要的證件，已婚，夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。單身，身份證、戶口本、單身證明； 2、貸款買房需要的證件，結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水，、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。 二、外地戶口在杭州買房流程： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件； 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，簽訂房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)； 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)； 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定； 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證； 7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后三個(gè)工作日內(nèi)，銀行將貸款一次性發(fā)放； 8、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。 綜上所述，外地戶口在杭州買房條件，外地戶口在杭州買房貸款，必須在杭州交滿一年的社會(huì)保險(xiǎn)；申請(qǐng)人具有高中以上文化程度；年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無(wú)傳染疾病。隨遷未成年子女戶口的，需符合計(jì)劃生育政策；非杭州市區(qū)戶籍人員所購(gòu)房屋價(jià)格達(dá)到相關(guān)規(guī)定。外地戶口在杭州買房材料，全款買房需要的證件，已婚，夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。單身，身份證、戶口本、單身證明；貸款買房需要的證件，結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水，、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。

《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第二條：中華人民共和國(guó)公民，都應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定履行戶口登記。 現(xiàn)役軍人的戶口登記，由軍事機(jī)關(guān)按照管理現(xiàn)役軍人的有關(guān)規(guī)定辦理。 居留在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的外國(guó)人和無(wú)國(guó)籍的人的戶口登記，除法令另有規(guī)定外，適用本條例。