買(mǎi)房貸款流程：1，借款人和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，支付首付款。2，借款人提出貸款申請(qǐng)，提交貸款資料。3，銀行受理調(diào)查，受理，審查審批。4，銀行與借款人簽訂借款合同。5，辦理公證保險(xiǎn)手續(xù)。6，銀行發(fā)放貸款。所需資料有：1、買(mǎi)房貸款需要借款人的個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)；買(mǎi)房貸款需要借款人身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；買(mǎi)房貸款需要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明，或其他償債能力證明資料。2、買(mǎi)房貸款需要合法購(gòu)買(mǎi)的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；買(mǎi)房貸款需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)；買(mǎi)房貸款需要保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明。

貸款買(mǎi)房是兩組詞，一個(gè)詞是貸款二個(gè)詞是買(mǎi)房，對(duì)應(yīng)的也就是抵押借款合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，狹義的貸款買(mǎi)房是通過(guò)商業(yè)銀行按揭貸款的方式來(lái)買(mǎi)房，在成都的一般流程是與開(kāi)發(fā)商(出賣(mài)人)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(一般有啥補(bǔ)充協(xié)議并且支付首付款，然后和銀行開(kāi)發(fā)商簽訂個(gè)人住房按揭貸款合同，這本質(zhì)就是買(mǎi)受人是借款人，開(kāi)發(fā)商是出借人的借貸合同，只不過(guò)開(kāi)發(fā)商成了收款人與未辦理產(chǎn)權(quán)狀況的情況下的保證人。從法律上而言，貸款買(mǎi)房和全款買(mǎi)房從買(mǎi)房的角度而言，并沒(méi)有其他差異。首先還是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同(選房屬于商務(wù)和個(gè)人的選擇)，然后根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定繳納首付，然后再和開(kāi)發(fā)商合作的銀行支行簽訂個(gè)人住房按揭貸款合同(一般是需要身份證復(fù)印件、戶(hù)口薄復(fù)印件、首付證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、工作證明、收入證明、購(gòu)房資格證明等)，簽訂合同之后銀行就會(huì)審批，如果審批通過(guò)之后銀行就會(huì)放款，我們沒(méi)有支付的購(gòu)房款就由銀行支付給開(kāi)發(fā)商，所以我們欠的是銀行的借款而非開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房款。銀行往往會(huì)要求做預(yù)抵押登記，以及要求開(kāi)發(fā)商在抵押登記之前承擔(dān)保證責(zé)任。