開發(fā)商不法銷售房屋的法律責任有哪些的?
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房地產(chǎn)開發(fā)商違規(guī)銷售，可以依法給予行政處罰；給他人造成損失的，賠償損失（承擔民事責任）；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。就行政處罰而言，法律依據(jù)很多，主要可以： 一、依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》進行處罰《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十六條違反本條例規(guī)定，將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期補辦驗收手續(xù)；逾期不補辦驗收手續(xù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進行驗收，并處10萬元以上30萬元以下的罰款。經(jīng)驗收不合格的，依照本條例第三十七條的規(guī)定處理。第三十七條違反本條例規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十八條違反本條例規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。第三十九條違反本條例規(guī)定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。 二、依照《城市商品房預售管理辦法》進行處罰《城市商品房預售管理辦法》第十三條開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰。
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開發(fā)商逾期交房時經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔。
商業(yè)廣告在原則上是一種要約邀請，一般情況下不能將未訂立合同中的宣傳廣告內(nèi)容作為合同內(nèi)容看待，這種情況不承擔責任。 但當廣告包含商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。此時開發(fā)商承擔廣告不實的違約責任。
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開發(fā)商房屋查封又出售的責任開發(fā)商明知房產(chǎn)已被法院查封，卻又賣給你而且收取了全款，因此導致客觀上根本無法取得該房屋產(chǎn)權(quán)，應該認定開發(fā)商明顯存在欺詐行為?？梢哉埱蟪蜂N雙方簽訂的《商品房買賣合同》，主張由開發(fā)商返還你的購房款及利息、賠償損失，同時可以要求按已付購房款的一倍
2021.03.14 1,681 -
開發(fā)商延期交房的法律責任開發(fā)商未按約定時間交付房屋的，除具有法定免責事由和約定免責事由外，應當承擔違約責任。 對于合同中未約定逾期交房違約責任的其責任應如何承擔，實踐中往往按逾期期限及逾期理由來考慮違約責任； 如逾期在合理期限以內(nèi)，則違約方應承擔違約金并繼續(xù)履行合
2021.01.19 145 -
銷售經(jīng)理有哪些法律責任(一)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施董事會決議； (二)組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案； (三)擬訂公司內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置方案； (四)擬訂公司的基本管理制度； (五)制定公司的具體規(guī)章； (六)提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負責
2020.06.29 159
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開發(fā)商未按約定交付房屋的法律責任有哪些？
未按約定時間交付房屋除具有法定免責事由和約定免責事由外開發(fā)商應承擔逾期交房的違約責任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣方不能按期交房的，比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按每遲延交付一天，按預期交房
2022-10-21 15,340 -
開發(fā)商沒有五證不能銷售房屋時銷售商品房是否違法？開發(fā)商違法了？
當然違法了，沒有五證不能銷售的房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房,必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指:《國有土地使用證》,是證
2022-01-26 15,340 -
開發(fā)商交付的房屋不符合合同規(guī)定的法律責任有哪些?
交付的房屋不符合，合同規(guī)定通常有面積數(shù)量不符合，質(zhì)量不符合房型不符合等，對于面積不符的合同有約定的，從約定，合同沒有約定的，按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：因勘察誤差，公用面積分攤計算失誤的，應按原合同價不變，因
2022-10-20 15,340 -
開發(fā)商出售經(jīng)濟適用住房承擔的法律責任有哪些
開發(fā)建設(shè)單位和其他單位有下列情形之一的，由經(jīng)濟適用住房主管部門給予警告，處1萬元以上3萬元以下的罰款，并責令開發(fā)建設(shè)單位限期收回;不能收回的，由開發(fā)建設(shè)單位按市場價格補繳土地出讓金以及其他已減免和由政
2022-04-04 15,340
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發(fā)包人的法律責任有哪些發(fā)包人和承包人是建設(shè)工程合同中的主體，其中，發(fā)包人在工程中應當承擔的責任包括： 1、按照約定提供給承包方材料、設(shè)備、設(shè)計圖紙等資料，否則造成的損失由其自己承擔，并且賠償承包方因停工等所造成的損失；2、發(fā)包人應當采取措施來彌補因自己的原因?qū)е?/p>
1,593 2022.04.15 -
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侵犯版權(quán)的法律責任有哪些根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)授權(quán)許可出售版權(quán)作品，屬于侵犯他人著作權(quán)的行為。因此，侵犯版權(quán)是一種違法行為，違反者應當承擔相應的法律責任。具體責任如下： 1、行為人如果侵犯著作權(quán)，或者侵犯了與著作權(quán)有關(guān)的權(quán)利的，侵權(quán)人應當按照權(quán)利人的實際損失
1,952 2022.04.17 -
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隱名股東的法律責任有哪些隱名股東的責任需要視公司成立情況而定： 一、公司合法有效成立的情形： 1.公司股東知道隱名股東與顯名股東之間有明確的協(xié)議，規(guī)定實際股東為隱名股東，且隱名股東已實際以股東身份行使權(quán)利，應確認其股東資格，保護其應有的股東權(quán)益，對內(nèi)承擔法定股東責
1,925 2022.04.17
