物業(yè)服務(wù)收費，是指具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費用。 根據(jù)《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的性質(zhì)和不同特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費中的物業(yè)綜合服務(wù)費、車輛停放服務(wù)費、裝飾裝修垃圾清運費等物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價。非住宅的物業(yè)服務(wù)費、別墅（含獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊加）和實行酬金制的住宅小區(qū)的物業(yè)綜合服務(wù)費、物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托開展的特約服務(wù)等其他服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。 物業(yè)服務(wù)收費的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。 物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成一般包括以下部分： （一）服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等 （二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用 （三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護費用 （四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費用 （五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理必備的固定資產(chǎn)折舊 （六）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用 （七）經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會同意的其他費用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，符合專項維修資金使用規(guī)定的，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本。 樓房下面的架空層與整棟樓房屬于不可分割的整體，架空層由梁柱構(gòu)成，負責承載整棟大樓的作用，屬于建筑物的承重結(jié)構(gòu)。業(yè)主購買了樓內(nèi)的單元房，與之不可分的架空層屬于全體業(yè)主所有，物業(yè)公司無權(quán)處置。

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