一、雙方所簽的合同有效時的糾紛處理現實生活中，我們經?？吹椒慨a商擅自改變房屋座向等情況，可能得到有關部門的許可而改變的，但按規(guī)定房產商應在規(guī)定期限內告知被方變更方案。如果房產商未告知，房產商應承擔責任。如果合同約定的營業(yè)房與變更后修建的營業(yè)房存在有價差，應按合同約定安置的營業(yè)房與變更后修建的營業(yè)房分別進行評估，房產商補償被拆遷方的價差損失，且房產商應承擔違約責任。如果合同約定的營業(yè)房與現在修建的巷道營業(yè)房均可營業(yè)，并不是合同目的不能實現，只是實現大小的問題。那么，就不該按照市場價格進行賠償。二、被拆遷方不要而要求賠償時的糾紛處理被拆遷方不要現在的營業(yè)房而要求賠償，按《管理條例》第二十一條：“形式實行作價補償，產權調換或者作價補償和產權調換相結合。被拆除人有權選擇補償形式。”的規(guī)定，房產商只能按被拆遷方被拆遷時的房屋按市場指導價進行作價補償，由房產商承擔違約責任。三、一方要求時的糾紛處理如果房產商所簽訂的《房屋拆遷安置補償協議》系雙方當事人的真實意思表示，符合有關法律規(guī)定，屬有效合同。雙方當事人均應按照合同約定履行義務。而若房產商交付的營業(yè)房與合同約定的房屋朝向、位置等發(fā)生較大變化，使被拆遷方通過拆遷安置獲得該營業(yè)房用于經營的合同目的難以實現，僅從房屋價差補償，不能彌補今后經營的損失。因此，這種情況下房產商的違約屬根本性違約，故被拆遷方要求解除雙方當事人簽訂的《房屋拆遷安置補償協議》符合《中華人民共和國》第九十四條第一款第(四)項“當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的，當事人可以解除合同”的規(guī)定，雙方當事人簽訂的《房屋拆遷安置補償協議》應當予以解除。即便是房產商的違約系他人的行為造成，根據《中華人民共和國合同法》第一百二十一條“當事人因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。