建議不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，沒(méi)辦法辦理過(guò)戶(hù)，且容易造成糾紛。 因此需要補(bǔ)辦房產(chǎn)證再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，流程如下： 第一，買(mǎi)方選定二手房之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就要進(jìn)行信息溝通了。 第二，如果第一步?jīng)]有問(wèn)題，就可以進(jìn)行簽約了。 第三，買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。 第四，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 第五，繳納稅費(fèi)。 第六，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 第七，如果買(mǎi)房人無(wú)法全款買(mǎi)房，就將進(jìn)入最重要的貸款環(huán)節(jié)了。 第八，買(mǎi)房付清房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)，至此，交易流程正式結(jié)束。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； (三)依法收回土地使用權(quán)的； (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的； (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。