一、房產(chǎn)繼承的方式房產(chǎn)繼承有兩種方式：房產(chǎn)繼承公證程序與房產(chǎn)繼承訴訟程序。那么，我們到底采用哪一種方式呢 1.有遺囑，且所有繼承人均認(rèn)可遺囑效力、均愿意按遺囑進(jìn)行遺產(chǎn)繼承的，選擇房產(chǎn)繼承公證，程序更便捷。 2.有遺囑，但任一繼承人不認(rèn)可遺囑效力、不愿意按遺囑進(jìn)行遺產(chǎn)繼承的，只能選擇房產(chǎn)繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費(fèi)用更節(jié)約。 3.沒有遺囑，但所有繼承人就遺產(chǎn)繼承可以達(dá)成一致的，選擇房產(chǎn)繼承公證，程序更便捷。 4.沒有遺囑，且所有繼承人就遺產(chǎn)繼承無法達(dá)成一致的，只能選擇房產(chǎn)繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費(fèi)用更節(jié)約。憑著法院出具的民事判決書(或民事調(diào)解書)或者公證處出具的繼承公證書，繼承人才可以到繼承房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理繼承房屋過戶手續(xù)。如果沒有民事判決書(或民事調(diào)解書)，也沒有繼承公證書，房地產(chǎn)交易中心不會(huì)允許將繼承房屋變更過戶。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，對(duì)于共有房產(chǎn)，還要考慮共有份額的析產(chǎn)問題，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。二、房產(chǎn)繼承的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是繼承公證費(fèi)用(若選擇房產(chǎn)繼承訴訟程序的話，雖然不會(huì)產(chǎn)生公證費(fèi)用，但是會(huì)產(chǎn)生訴訟費(fèi)用)、房屋估價(jià)費(fèi)用(若房地產(chǎn)交易中心要求)、房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)(包括可能發(fā)生的契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi))。三、不能被繼承的房產(chǎn)只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，公房、使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。四、房產(chǎn)繼承公證程序先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料： 1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明; 2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明; 3、繼承人的身份證明; 4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。 5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。五、房產(chǎn)繼承訴訟程序根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)繼承訴訟管轄地確定為不動(dòng)產(chǎn)所在地，即被繼承房產(chǎn)所在地法院管轄。繼承人是多人的，一部分繼承人作為原告，另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產(chǎn)繼承訴訟一般需提供以下證件材料： 1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明; 2、到死者所在單位或者派出所開具親屬關(guān)系證明; 3、繼承人的身份證復(fù)印件，如果是外籍繼承人需要提供經(jīng)過公證書予以認(rèn)證; 4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。 5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。如果繼承人之間對(duì)于房產(chǎn)過戶沒有異議可以形成調(diào)解書，如果無法對(duì)于房產(chǎn)的繼承達(dá)成一致的，由法院判決。六、如何選擇最適合的繼承程序房產(chǎn)繼承公證程序與房產(chǎn)繼承訴訟程序的區(qū)別有哪些到底選擇何種方式最便捷最呢 1.不是所有情形都能適用公證繼承只有所有繼承人都達(dá)成一致意見，才可以適用公證繼承。只要任一繼承人不接受遺囑約定、不接受繼承協(xié)議的話，是不能使用公證繼承的。日常實(shí)踐中，哪怕有公證遺囑，所有繼承人仍然需要到公證處辦理繼承公證。如果有任一繼承人不接受公證遺囑的，遺囑繼承人仍然需要向法院提起訴訟，進(jìn)行房產(chǎn)繼承訴訟程序。否則，單憑公證遺囑而沒有繼承公證書，房地產(chǎn)交易中心仍然會(huì)拒絕辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)。另外，對(duì)于有繼承人無法到場、被繼承人與繼承人資料不齊全的，一般公證處也不會(huì)接受繼承公證的申請(qǐng)。 2.房產(chǎn)繼承公證程序出證時(shí)間更快一般來說，如果繼承人之間沒有糾紛，法律文件齊全，急需辦理繼承手續(xù)的，可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。公證繼承的好處是出證時(shí)間會(huì)比較快。如果繼承人之間分歧較大，無法協(xié)商一致，還是建議聘請(qǐng)律師通過法院訴訟途徑解決繼承糾紛。當(dāng)然，由于上海法院均開展訴前調(diào)解程序，只要所有繼承人能夠達(dá)成一致意見，通過法院訴訟程序辦理繼承的流程一般在一個(gè)月到二個(gè)月之間也能辦理完結(jié)。可見，在出證時(shí)間上，公證繼承的優(yōu)勢也不再明顯。而通過法院訴訟方式辦理繼承，其成本上的優(yōu)勢，公證繼承永遠(yuǎn)無法趕超。 3.房產(chǎn)繼承訴訟程序費(fèi)用相對(duì)低廉繼承公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為遺產(chǎn)標(biāo)的額的2%。法院訴訟的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是分段累計(jì)制，只要遺產(chǎn)標(biāo)的額超過20萬元的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就只有1.5%乃至更低，最低的標(biāo)準(zhǔn)僅按0.5%交納訴訟費(fèi)。而且，如果所有繼承人在法院主持下達(dá)成和解的，法院只收取一半的訴訟費(fèi)用，會(huì)把預(yù)交的另一半退回給當(dāng)事人?？梢?，通過法院訴訟辦理房產(chǎn)繼承，相對(duì)于公證程序更加低廉。只要你不急于辦理房產(chǎn)過戶，通過法院訴訟方式辦理繼承能節(jié)約一大筆費(fèi)用。所以，對(duì)于房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)，還是采用法院訴訟程序解決，與繼承公證比較起來，成本相對(duì)低廉。七、至房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)在取得繼承公證書或民事判決書(或調(diào)解書)后，繼承權(quán)利人可以到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)。到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)所需要的材料 1、原房屋所有權(quán)證書; 2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書; 3、繼承人身份證及復(fù)印件; 4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。