農(nóng)村房產(chǎn)登記的流程
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農(nóng)村房產(chǎn)登記：在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押、需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。具體辦理流程如下：如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個(gè)部門。很多地方還無法辦理購房者的小《土地使用權(quán)證》，只能請您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理。開發(fā)商辦理初始登記是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
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農(nóng)村房產(chǎn)證登記程序： 1、申請人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意。 2、農(nóng)村房屋所有人提交登記申請書、申請人身份證明、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明和其他必要材料到登記機(jī)關(guān)申請登記。
農(nóng)村房產(chǎn)證登記程序： 1、申請人還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意。 2、農(nóng)村房屋所有人提交登記申請書、申請人身份證明、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明和其他必要材料到登記機(jī)關(guān)申請登記。
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農(nóng)村房產(chǎn)登記農(nóng)村房產(chǎn)登記分四步：首先申請人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書面申請，然后由登記機(jī)關(guān)對受理的申請進(jìn)行權(quán)屬審核，之后對可能有爭議的申請采用布告、報(bào)紙等形式公開征詢異議，最后申請登記進(jìn)行最后的確認(rèn)批準(zhǔn)，將房屋權(quán)屬證書頒發(fā)給房屋權(quán)利申請人。
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