房產(chǎn)中介合同中的關(guān)于居間合同的問題
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一是疏于核查客戶資料。針對賣方提供的有關(guān)房屋權(quán)屬以及影響出賣的重要材料是否齊備等，未盡到謹慎審查義務，為買賣雙方的合同履行埋下隱患。如對屬于夫妻共有的房屋在出賣時，未要求配偶一方出具同意出售和委托辦理的證明文件。二是隱瞞關(guān)鍵信息。為促成交易，對一些關(guān)系房屋產(chǎn)權(quán)能否移轉(zhuǎn)的關(guān)鍵信息進行隱瞞，導致房屋買賣后無法過戶。如房屋權(quán)屬信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)人情況、房屋是否設(shè)置其他用益物權(quán)或擔保物權(quán)等；受政策影響的信息，如房屋是否為小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟適用房等。三是違規(guī)不當承諾。如承諾為不具備資格的購房人取得購房資格、許諾為購房人獲得足額貸款等，購房人往往輕信承諾而訂立房屋買賣合同，房屋中介居間合同糾紛但在交易過程中，這些承諾往往因為受到法律法規(guī)的限制等原因而無法兌現(xiàn)，最終導致交易難以完成。四是怠于履行提醒義務。居間服務合同大多數(shù)是格式條款，很多從業(yè)人員對包含限制委托人權(quán)利、加重委托人責任、免除房產(chǎn)中介公司義務內(nèi)容的格式條款，既不采取合理的方式提醒售房人、購房人注意，也不作特別說明和解釋，導致引發(fā)糾紛。
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可能存在看房確認書的性質(zhì)認定問題、居間報酬請求權(quán)問題、中介機構(gòu)及其從業(yè)人員的資質(zhì)對于居間合同的效力影響問題。
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中介簽署房產(chǎn)居間合同應注意哪些問題簽訂房產(chǎn)中介居間合同時應注意的問題如下： 1、居間人資質(zhì)的查核，雙方的權(quán)利義務； 2、居間合同履行完標準（促成合同成立，還是牽線讓買賣雙方達成合同意向，或僅介紹買賣雙方認識，或有其它協(xié)助義務）； 3、居間人與委托人約定的報酬及其支付方式；
2020.06.10 188 -
房產(chǎn)中介的居間合同有效么房產(chǎn)中介的居間合同有效，當事人需要具有相應的民事行為能力、意思表示自愿真實；居間關(guān)系的成立不得損害他人利益、不得違反法律的強制性規(guī)定。居間合同一經(jīng)簽字或蓋章產(chǎn)生法律效力，居間人應當就有關(guān)訂立正式合同的事項向委托人如實報告，委托人應當依約支付
2021.02.05 163 -
房產(chǎn)中介的居間合同有效嗎只要是雙方（完全民事行為能力人）真實的意愿表示，不違反法律強制性規(guī)定，雙方或者多方認可并簽字或者蓋章，就是有效合同。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
2021.02.26 180
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關(guān)于房產(chǎn)抵押合同中的問題
一、房地產(chǎn)抵押合同訂立，應該嚴格審查房產(chǎn)證的共有人一欄的內(nèi)容，如果房子有共有人，沒有共有人的同意，所有權(quán)人設(shè)定抵押是部分無效的； 二、抵押必須辦理抵押登記，否則是屬于效力待定的合同，不能對抗第三人，尤
2022-04-19 15,340 -
關(guān)于合同中的問題
沒有問題的。你是否收錢應以收條或匯款單為準。
2022-10-26 15,340 -
房產(chǎn)中介居間合同
以房地產(chǎn)租售居間合同為例，其合同內(nèi)容一般要包括以下主要條款：［1］ （1）委托人甲（出售、出租方）、居間方、委托人乙（買人、承租方）三者的姓名或名稱、住所；’當事人是法人單位的，應寫明單位地址及法定代
2023-05-29 15,340 -
合同中關(guān)于終止合同時間的問題
1、合同訂立日期和生效日期一般都是一個時間，就是雙方簽字、蓋章之日生效，就是落款時間； 2、特殊情況下，兩者不一致：合同訂立日期就是簽字、蓋章之日；生效日期是雙方規(guī)定的一個具體時間，或者什么條件完成的
2022-12-18 15,340
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中介的買賣合同有效嗎中介的買賣合同是否有效，要看該合同是否符合合同有效的要件。合同有效的要件有： 1、行為人具有訂立該合同的民事行為能力； 2、合同雙方當事人的意思表示真實； 3、合同的訂立不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗； 4、在雙方當事人簽
517 2023.03.14 -
01:04
房產(chǎn)中介沒有履行合同如何起訴房產(chǎn)中介沒有履行合同，就應當承擔相應的違約責任，如果房產(chǎn)中介拒絕承擔違約責任的話，當事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。而在起訴的時候，當事人就需要向人民法院，遞交書面的起訴狀。但是需要注意，根據(jù)我國民事訴訟法第一百二十條的規(guī)定，如果當
1,269 2022.04.17 -
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房屋中介合同有法律效力嗎房屋中介合同是否具有法律效力，需要結(jié)合簽訂房屋中介合同的主體，以及合同的具體內(nèi)容來作出判斷。根據(jù)我國民法典第一百四十三條的規(guī)定，滿足以下條件的房屋中介合同屬于有效合同： 1、房屋中介合同當事人具有相應的民事行為能力； 2、房屋中介合同的內(nèi)容
670 2022.05.21
