1、找房子，看房子。2、買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審查。3、檢查檔案。買賣雙方應(yīng)持房地產(chǎn)證原件到房屋管理局查詢房地產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)所有權(quán)和是否抵押。建議購房者不要輕視這一步，找出產(chǎn)權(quán)問題，這是房屋所有權(quán)的一件大事。4、確定房屋產(chǎn)權(quán)并支付定金。5、簽訂正式合同。6、買方申請(qǐng)抵押貸款。如果不是一次性付款，買方還需要到銀行進(jìn)行抵押貸款。買賣雙方需要到銀行申請(qǐng)貸款，并攜帶原身份證、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流量、銷售合同等。7、轉(zhuǎn)讓。8、交付。房屋交付一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?。如果房地產(chǎn)中有家具和家用電器，還應(yīng)核實(shí)賣方是否想被更換或搬走。水電交接應(yīng)分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門辦理。雙方應(yīng)準(zhǔn)備房地產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。

《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。