土地的所有權(quán)屬于國家或集體的，個人只享有使用權(quán)。 如果是依法確定給單位或者個人使用的，土地的使用權(quán)屬于依法取得使用權(quán)的單位或者個人。如果是未經(jīng)依法確定給單位或者個人使用的，土地的使用權(quán)屬于土地的所有者。即國有土地的使用權(quán)屬于國有，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)屬于農(nóng)民集體所有。 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護。 農(nóng)村土地使用的限制有： 1、土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。 2、因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包法等法律規(guī)定辦理。 3、承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 4、承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條第二款的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。 5、通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。

辦理土地使用年限續(xù)期的方法如下： 1、國有土地使用權(quán)的續(xù)期應(yīng)在土地使用年限屆滿前一年申請續(xù)期，根據(jù)社會公共利益需收回土地的，經(jīng)批準(zhǔn)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同并依規(guī)定支付出讓金，并提交用地申請，身份證復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件等。 2、企業(yè)還需提供組織機構(gòu)代碼副本復(fù)印件，營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及法人代表證明等，房產(chǎn)證復(fù)印件。 3、保持現(xiàn)狀建筑物不變辦理續(xù)期手續(xù)的，按原建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理；宗地分割轉(zhuǎn)讓后的土地按照分割轉(zhuǎn)讓前相關(guān)指標(biāo)辦理，原《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》未約定指標(biāo)的，按照現(xiàn)時基準(zhǔn)地價的標(biāo)準(zhǔn)容積率評估備案。 4、用地項目需新建、改建、擴建的，按照新一輪城市規(guī)劃重新辦理規(guī)劃手續(xù)。應(yīng)由政府收回土地使用權(quán)另行安排使用的，由政府依法收回。 5、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。