約定面積與登記面積有誤差可否退房，不能退房怎么辦？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
一、約定面積與登記面積有誤差可否退房根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。當(dāng)購(gòu)房者是以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。如果出現(xiàn)了購(gòu)買(mǎi)時(shí)房產(chǎn)銷售者承諾的房產(chǎn)面積或約定面積與房產(chǎn)登記面積不一致，就是存在誤差的情況，并不是所有的情況下，購(gòu)房者都能退房的。因?yàn)槲覈?guó)的法律規(guī)定，房產(chǎn)合同的約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積是允許發(fā)生誤差的。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商為了防止退房現(xiàn)象出現(xiàn)，購(gòu)房合同中關(guān)于出現(xiàn)面積誤差的退房條款都是有利于開(kāi)發(fā)商的。因此在房產(chǎn)合同未約定的情況下，根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定，如果面積誤差比絕對(duì)值大于3%的，買(mǎi)房人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。二、不能退房怎么辦根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定，不能退房或購(gòu)房者不退房時(shí)，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值大于3%的，買(mǎi)房人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。其中，面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）、合同約定面積×100%。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
商品房面積有誤差超過(guò)絕對(duì)值百分之三的能退定金。超出3%買(mǎi)方可以選擇解除合同，賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息及定金；未超出3%可以繼續(xù)履行合同，按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買(mǎi)方進(jìn)行補(bǔ)足還是賣(mài)方獨(dú)立承擔(dān)或者賣(mài)方進(jìn)行返還及雙倍返還。
交易商品房時(shí)，面積誤差超過(guò)絕對(duì)值百分之三的定金能退。超出3%買(mǎi)方可以選擇解除合同，賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息及定金；未超出3%可以繼續(xù)履行合同，按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買(mǎi)方進(jìn)行補(bǔ)足還是賣(mài)方獨(dú)立承擔(dān)或者賣(mài)方進(jìn)行返還及雙倍返還。
-
商品房面積有誤差能退定金么商品房面積有誤差是否能退定金要根據(jù)雙方的約定進(jìn)行，如果雙方約定了面積誤差是退還定金的理由，就可以退還定金，如果誤差面積比絕對(duì)值超過(guò)百分之三，買(mǎi)受人可以要求退房并要求退還定金。
2021.03.31 128 -
商品房面積有誤差能退定金嗎商品房面積有誤差是否能退定金要根據(jù)雙方的約定進(jìn)行，如果雙方約定了面積誤差是退還定金的理由，就可以退還定金，如果誤差面積比絕對(duì)值超過(guò)百分之三，買(mǎi)受人可以要求退房并要求退還定金。
2021.01.10 142 -
房屋面積誤差如何辦理房屋面積誤差處理房屋面積存在誤差如下：超出3%時(shí)買(mǎi)方可以解除合同，賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息；未超出3%時(shí)可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定由買(mǎi)方進(jìn)行補(bǔ)足、賣(mài)方獨(dú)立承擔(dān)或者賣(mài)方進(jìn)行返還及雙倍返還。
2020.12.28 249
-
房屋面積與約定面積有誤差時(shí)怎么辦
具體是什么情況？ 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)
2022-01-19 15,340 -
約定房屋發(fā)生面積誤差時(shí)退補(bǔ)可以嗎約定房屋面積有誤差是否可以不補(bǔ)
約定房屋發(fā)生面積誤差時(shí)不退不補(bǔ)。開(kāi)發(fā)商作為建設(shè)單位，能更早更準(zhǔn)確地知道房屋的實(shí)際面積,處于優(yōu)勢(shì)地位。當(dāng)購(gòu)房者取得房產(chǎn)證、知悉房屋實(shí)際面積時(shí)，即使房屋存在面積誤差，也難以向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利，取得補(bǔ)償。根據(jù)
2022-01-22 15,340 -
面積與實(shí)際面積誤差超過(guò)3%，可否要求退房？
房產(chǎn)證面積與合同約定面積相差多少你的購(gòu)房合同對(duì)面積誤差是怎樣約定的只有準(zhǔn)確了解情況才能確定你可否退房。
2022-10-23 15,340 -
商品房面積與約定面積有誤差時(shí)怎么辦
商品房實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;商品房實(shí)際面積小于合同約定面積的，面
2022-01-20 15,340
-
01:13
房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小怎么處理房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小時(shí)，權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。 房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小，可能是多種原因?qū)е碌?。依?jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，權(quán)利人可以攜帶有關(guān)證明材料，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人需要征得權(quán)利人書(shū)面同
5,153 2022.04.17 -
00:58
怎樣計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見(jiàn)部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見(jiàn)部份； 3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門(mén)、陽(yáng)臺(tái)，外圍水平面積。房屋建筑面積計(jì)算按房
4,329 2022.05.11 -
00:58
門(mén)面房交了定金能退嗎定金交了之后能不能夠退是要看退定金的理由是什么。如果是由于購(gòu)房人自身的原因拒絕簽訂合同或者拒絕履行債務(wù)的，那么開(kāi)發(fā)商可以不予退還定金，這種情況下購(gòu)房者往往也無(wú)法將定金要回來(lái)。但是如果并不是由于購(gòu)房者的原因，導(dǎo)致合同不能訂立，或者合同不能履行
596 2022.05.18
- 推薦
- 最新
- 房屋面積誤差與約定面積不符應(yīng)該怎么辦？
- 約定了面積但實(shí)際面積有誤差房客要退房嗎
- 協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異時(shí)
- 退房時(shí)面積誤差算本合同約定的面積嗎
- 預(yù)售面積與銷售面積有誤差問(wèn)題可以退房嗎？
- 是與合同約定面積有誤差那請(qǐng)問(wèn)怎么退房
- 房屋交付面積與約定面積不符怎么辦，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)面積有誤差怎么維權(quán)？
- 二手房面積與面積差可以提出退房嗎
-
住宅約定面積與實(shí)際面積不符可以申請(qǐng)退房嗎2022.09.30
-
二手房面積差可以退房嗎2022.02.16
-
買(mǎi)房面積誤差達(dá)到多少可以要求退房2022.02.16
-
商品房面積有誤差可以要求退還定金嗎？2022.06.17
-
購(gòu)房合同的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積不一樣如何辦2023.02.09
