房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷安置有哪些形式
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1、企業(yè)拆遷通常包括政策搬遷和商業(yè)性拆遷兩種形式。 2、企業(yè)政策性搬遷收入,是指因當(dāng)?shù)卣鞘幸?guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因,搬遷企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的搬遷補償收入,以及搬遷企業(yè)通過市場(招標(biāo)、拍賣、掛牌等形式)取得的土地轉(zhuǎn)讓收入。這種情況下被搬遷企業(yè)通常并非出于自愿,搬遷補償款主要是補償企業(yè)因搬遷而造成的損失以及重新購置機器設(shè)備、土地使用權(quán)、新建廠房等支出以及安置職工之用。
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拆遷安置房屋買賣的風(fēng)險有:家庭成員內(nèi)部對拆遷安置房分配有異議的,無法確定合法權(quán)益人;無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證;交易時間漫長,房價變動可能性大,存在一房多買的可能;在等待過戶的時間內(nèi)因出售方自身債務(wù)糾紛,導(dǎo)致拆遷安置房被債權(quán)人申請法院查封。
一般情況的房屋拆遷的補償方式通常包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩類。但是企業(yè)拆遷在拆遷活動中屬于比較特殊復(fù)雜的情況,企業(yè)通常規(guī)模比較大,廠房比較多,所以一般都只會采取貨幣補償?shù)姆绞?,也有可能劃地重建,很少采用產(chǎn)權(quán)置換的方式。所以當(dāng)遇到征地拆遷時,企業(yè)主應(yīng)該提前對自己企業(yè)資產(chǎn)進行清算,收集并保存好房屋、土地、經(jīng)營性等證件,必要時及時咨詢專業(yè)拆遷律師,以免自己的合法權(quán)益受到侵害。
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企業(yè)房產(chǎn)拆遷置換的補償方式有哪些
補償方式有房屋拆遷補償方式通常包括產(chǎn)權(quán)交換和貨幣補償。企業(yè)拆遷是拆遷活動中一種特殊而復(fù)雜的情況,企業(yè)通常規(guī)模大,工廠多。因此,通常只采取貨幣補償?shù)男问?,有可能劃定重建用地,很少采用產(chǎn)權(quán)置換的方式。企業(yè)主在遇到征地拆遷時,應(yīng)提前對自己的企業(yè)資
2022.04.12 795 -
房屋拆遷異地安置的情形有哪些
房屋拆遷異地安置的情形: (1)因分戶需增加住房面積的; (2)拆除住宅房屋拆遷范圍內(nèi)的新建房屋為別墅、公寓和商貿(mào)等非住宅用房的; (3)原住臨時建筑經(jīng)審查確實需要安置住房的; (4)經(jīng)市規(guī)劃、環(huán)保等主管部門認(rèn)定不宜在原地從事生產(chǎn)經(jīng)營的。
2020.12.29 472 -
房屋拆遷安置方式有哪些
拆遷安置的方式有: (一)貨幣補償,即通過專業(yè)的估價生成有據(jù)可循的補償金額對被征收房屋進行補償; (二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換,即以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換; (三)結(jié)合型補償,即由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式,可以二者結(jié)合補償。
2020.04.28 156
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安置房拆遷有哪些形式?
拆遷安置主要有兩種方式:一種是原地安置,一種是異地安置,由當(dāng)事人協(xié)商解決。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補助費。過渡期內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住所的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費
2021-11-01 15,340 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房屋拆遷補償方式有哪些
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房屋拆遷補償有兩種方式,一種是貨幣化補償方式,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與被拆遷入(單位或個人)達成協(xié)議,按拆遷面積與單位面積應(yīng)補償金額計算出補償費,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)拆遷合同、付款憑證及稅務(wù)部門
2022-02-15 15,340 -
家庭拆遷安置房有哪些形式
根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定,拆除住宅一般分為重大市政工程搬遷居民建造的輔助商社和購買的中低價商社兩大類。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。根據(jù)有關(guān)方面的規(guī)定,如果被設(shè)置者獲得這樣的輔助商社,住宅所有權(quán)是個人所
2021-10-26 15,340 -
拆遷安置有哪些形式需要簽訂拆遷安置協(xié)議
拆遷房屋需要簽訂補償協(xié)議。補償協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確雙方法律責(zé)任主體的基本信息、補償總額和各項補償內(nèi)容、補償支付時間和方式、安置房屋面積、具體位置、違約責(zé)任、履行程序等條款。
2021-10-31 15,340
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企業(yè)兼并的形式有哪些企業(yè)兼并的形式有以下: 1、承擔(dān)債務(wù)式,即在資產(chǎn)與債務(wù)等價的情況下,兼并方以承擔(dān)被兼并方債務(wù)為條件接收其資產(chǎn); 2、購買式,即兼并方出資購買被兼并方企業(yè)的資產(chǎn); 3、吸收股份式,即被兼并企業(yè)的所有者將被兼并企業(yè)的凈資產(chǎn)作為股金投入兼并方,成
1,475 2022.10.12 -
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拆遷中企業(yè)員工安置費用如何計算一些省市對拆遷企業(yè)員工的安置費進行了規(guī)定,如北京市就對此做了規(guī)定。北京市規(guī)定拆遷企業(yè)員工的安置費標(biāo)準(zhǔn)按照上個月北京市的最低工資標(biāo)準(zhǔn)計算的。 如果拆遷中企業(yè)與員工解除了勞動關(guān)系的,員工的安置費用就應(yīng)當(dāng)按照《勞動法》和《勞動合同法》計算。依據(jù)《
1,293 2021.03.24 -
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農(nóng)村拆遷安置房能辦房產(chǎn)證嗎農(nóng)村拆遷安置房能辦房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定,對被拆遷戶進行的安置補償,故凡是通過正規(guī)拆遷程序,由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋,被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。相關(guān)法律規(guī)定動
2,947 2022.05.11