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辦理二手房過(guò)戶要去房管局幾次

2022-08-13 20:59

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關(guān)于辦理二手房過(guò)戶要去房管局幾次你應(yīng)該先到房管局去了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件等。產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”;身份證件是指身份證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格,例如查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效,共有房屋出售需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等。 其次,查詢產(chǎn)權(quán)記錄可查明房源的共有狀況。任何人只需向房管局提供房源的具體地址就能查到詳細(xì)完整的房屋產(chǎn)權(quán)記錄。若是共有產(chǎn)權(quán),在“房主”一項(xiàng)會(huì)有顯示,且共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式都有記錄。 二手房過(guò)去的交易及價(jià)格也會(huì)反映在產(chǎn)權(quán)記錄中,建議查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”,則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋,并且包括其他房地產(chǎn)成品。 此外,只需提供查詢者的身份證,你還能查到完整的房屋的“他項(xiàng)權(quán)利”記錄。房屋是否抵押、是否處于訴訟糾紛而被查封,以及房產(chǎn)的貸款記錄都被清楚地記錄在案。

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