1．發(fā)放拆遷許可證的資格審查問題?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人須提交建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金已到位的證明。按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人須提交上述5項(xiàng)資料，政府才能向其頒發(fā)拆遷許可證，但有的拆遷人什么文件都沒有，主管部門就給它發(fā)了證，或有的拆遷人先領(lǐng)證再補(bǔ)辦不齊備的手續(xù)。發(fā)放拆遷許可證的資格審查不嚴(yán)，是導(dǎo)致違法拆遷的原因之一。 2．拆遷管理權(quán)違法擴(kuò)散的問題。按照行政法的原則和我國現(xiàn)行的行政處罰、行政許可法的有關(guān)規(guī)定，執(zhí)法主體是不能自行產(chǎn)生的。然而，我國的現(xiàn)實(shí)情況是權(quán)力的濫用和濫用權(quán)利并存。在拆遷的管理活動(dòng)之中，常發(fā)生非執(zhí)法機(jī)構(gòu)在侵占下屬法定拆遷管理部門的權(quán)力，違法行使對(duì)拆遷活動(dòng)的管理權(quán)的情況，比較典型且負(fù)面影響極大的是相關(guān)的中介機(jī)構(gòu)在行使管理權(quán)。在一些地方，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房屋拆遷代辦單位至今未與行政機(jī)關(guān)脫鉤，個(gè)別地方甚至還是一套人馬幾塊招牌。在估價(jià)時(shí)，他是估價(jià)師；在收費(fèi)搞創(chuàng)收時(shí)，他是拆遷代辦單位的負(fù)責(zé)人；然而其真實(shí)身份亦是當(dāng)?shù)貒粱蚍抗軝C(jī)關(guān)的公務(wù)員，甚至是部門負(fù)責(zé)人。本來是市場服務(wù)性質(zhì)的中介行為，也就帶有了行政執(zhí)法的味道，拆遷管理部門的權(quán)力被違法擴(kuò)散。在這種狀態(tài)下，其公正性、獨(dú)立性、合法性蕩然無存。 3．拆遷估價(jià)違背平等、自愿和協(xié)商的原則。拆遷估價(jià)是房屋拆遷問題的核心。其中評(píng)估人員的素質(zhì)高低直接影響到拆迂補(bǔ)償?shù)墓?、合理性及難易程度，如果評(píng)估人員政策把握不嚴(yán)，水平不高，就會(huì)造成評(píng)估誤差。在拆遷過程中，補(bǔ)償價(jià)格的確定不應(yīng)當(dāng)是由單方面決定的。任何強(qiáng)迫交易都不符合我國民法中有關(guān)平等、自愿和協(xié)商的基本原則。除了政府方面提出的“一般由所在地房屋管理局或?qū)ｉT的評(píng)估機(jī)構(gòu)”作出的評(píng)估報(bào)告外，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許被拆遷人另行聘請(qǐng)其他中立的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)提出不同的評(píng)估報(bào)告，并在此基礎(chǔ)上使當(dāng)事人有足夠的機(jī)會(huì)進(jìn)行平等協(xié)商。

達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的房屋拆遷糾紛的處理方式： (一)行政裁決對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決?！恫疬w條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。 (二)依法起訴若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。 (三)強(qiáng)制拆遷在城市房屋拆遷過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，《拆遷條例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。