評(píng)估房產(chǎn)的依據(jù)是什么？
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以下就是房產(chǎn)評(píng)估的幾個(gè)法律依據(jù)： 《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》[主席令第四十六號(hào)]; 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》[主席令第七十二號(hào)]; 《中華人民共和國土地管理法》[主席令第二十八號(hào)]; 《中華人民共和國擔(dān)保法》[主席令第五十號(hào)]; 《中華人民共和國物權(quán)法》[主席令第六十二號(hào)].
根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》第二條，本法所稱資產(chǎn)評(píng)估(以下稱評(píng)估)，是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。
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房產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)是什么房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)。
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根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》建房〔2011〕77號(hào)規(guī)定：“第十四條被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素
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