逾期付房違約金過(guò)高怎么辦
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實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。 一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來(lái)按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬(wàn)分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，約定的違約金是萬(wàn)分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬(wàn)乘以萬(wàn)分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。 關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計(jì)算的，例如，房款是100萬(wàn)元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5%，則利息計(jì)算方式為，100萬(wàn)元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。 這樣上述兩項(xiàng)相加3000加上4520等于7520元，這就是開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。
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根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
如果借款合同約定逾期付款違約金過(guò)高的話，那么是可以要求減少的；按照法律規(guī)定，違約的金額是需要由雙方來(lái)進(jìn)行約定，但約定的違約額度是不能超過(guò)損失額的百分之三十，這樣才能保障到受害方的合法權(quán)益。
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逾期交房違約金過(guò)高怎么辦逾期交房違約金過(guò)高的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的就屬于違約金過(guò)高，根據(jù)《合同法》規(guī)定，可以申請(qǐng)適當(dāng)降低。
2021.04.10 174 -
逾期付款違約金過(guò)高應(yīng)該怎么辦逾期付款的違約金過(guò)高的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以減少。在當(dāng)事人的請(qǐng)求下，法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失的百分之三十為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)?shù)販p少。
2021.04.08 142 -
逾期償還違約金違約金過(guò)高怎么辦若當(dāng)事人認(rèn)為逾期付款的違約金過(guò)高的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以減少。在當(dāng)事人的請(qǐng)求下，法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失的百分之三十為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)?shù)販p少。
2021.01.23 394
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逾期付款、違約金過(guò)高要怎么辦
主要是和對(duì)方進(jìn)行協(xié)商解決。根據(jù)2021年《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于
2021-07-15 15,340 -
逾期交房違約金過(guò)高怎么辦
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條的規(guī)定，逾期交房違約金過(guò)高，可以向人民法院起訴，可以請(qǐng)求適當(dāng)減少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若
2022-05-12 15,340 -
逾期交房違約金過(guò)高怎么辦？
逾期交房違約金過(guò)高，當(dāng)事人可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)減少。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以
2022-06-11 15,340 -
逾期交房違約金過(guò)高該怎么辦
逾期交房違約金過(guò)高，當(dāng)事人可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)減少。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以
2022-06-11 15,340
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00:57
交房逾期違約金怎么算開(kāi)發(fā)商逾期交房，業(yè)主無(wú)法拿到房屋，也無(wú)法進(jìn)行后續(xù)的裝修和入住，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很大的損失。開(kāi)發(fā)商逾期交房的應(yīng)當(dāng)向業(yè)主支付違約金。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)首先是由雙方進(jìn)行約定。一般說(shuō)來(lái)，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同之中就明確違約金的標(biāo)準(zhǔn)。比如說(shuō)每逾期一
3,042 2022.04.17 -
00:56
逾期交房違約金怎么算開(kāi)發(fā)商逾期交房，導(dǎo)致購(gòu)房者遲遲不能夠收房，不能夠辦理裝修和入住，給購(gòu)房者帶來(lái)了巨大的損失。遇到開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金的。對(duì)于違約金的具體承擔(dān)方式，首先要看商品房買(mǎi)賣(mài)合同之中是否有約定。有約定就按照約定來(lái)執(zhí)行。約定的
1,989 2022.04.17 -
01:24
合同違約金過(guò)高怎么辦合同違約金過(guò)高的時(shí)候，當(dāng)事人可以直接提起民事訴訟，請(qǐng)求人民法院調(diào)整違約金的比例和數(shù)額。如果對(duì)方已經(jīng)提起了履行違約責(zé)任之訴，這時(shí)候當(dāng)事人作為被告，就可以直接反訴或者通過(guò)抗辯，提出調(diào)整違約金的請(qǐng)求。也就是說(shuō)，合同違約金過(guò)高，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過(guò)訴訟的
1,854 2022.04.17
