關(guān)于部分土地使用權(quán)出資需要注意的問題
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在公司實務(wù)和司法實踐中,以部分土地出資存在一些復(fù)雜的情況,需要注意以下事項: 1. 土地出資是使用權(quán)出資,而不是所有權(quán)。 2. 用于出資的土地使用權(quán)必須為國有土地,且已經(jīng)過有償出讓。 3. 用于出資的土地使用權(quán)不應(yīng)設(shè)有權(quán)利負擔。 4. 交付使用并辦理土地使用權(quán)的過戶登記是兩項不可分割的義務(wù),否則股東可能未全面履行出資義務(wù)。 5. 根據(jù)《公司注冊資本登記管理規(guī)定》第5條第2款和《公司法解釋三》第8條的規(guī)定,禁止設(shè)定擔保的財產(chǎn)等作為出資。如果出資人以設(shè)定權(quán)利負擔的土地使用權(quán)出資,公司、其他股東或公司債權(quán)人主張認定出資人未履行出資義務(wù)的,人民法院應(yīng)責(zé)令當事人在指定的合理期間內(nèi)解除權(quán)利負擔。如果逾期未解除,人民法院應(yīng)認定出資人未依法全面履行出資義務(wù)。
《公司注冊資本登記管理規(guī)定》第5條地2款規(guī)定，禁止設(shè)定擔保的財產(chǎn)等作價出資?！豆痉ń忉屓返?條規(guī)定，出資人以設(shè)定權(quán)利負擔的土地使用權(quán)出資，公司、其他股東或者公司債權(quán)人主張認定出資人未履行出資義務(wù)的，人民法院應(yīng)當責(zé)令當事人在指定的合理期間內(nèi)解除權(quán)利負擔；逾期未解除的，人民法院應(yīng)當認定出資人未依法全面履行出資義務(wù)。
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農(nóng)村土地使用權(quán)到期，可以向發(fā)包方申請繼續(xù)承包，依法經(jīng)過土地承包程序，簽訂承包合同，取得土地承包經(jīng)營權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)證。
土地出讓金和土地使用證的關(guān)系是： 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定報有批準權(quán)的人民政府審批，并依規(guī)定繳納土地出讓金。 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限屆滿進行續(xù)期時，需要補交土地出讓金。
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關(guān)于土地使用證權(quán)屬的各種法律問題土地使用證是獲得土地使用權(quán)后依法辦理的證件，是對土地確認土地使用權(quán)的法律憑證，對土地的管理具有重要作用，權(quán)利人憑借土地使用證對相應(yīng)的土地享有一定的用益物權(quán)。
2020.07.02 335 -
關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的退稅問題主要分3個類型： 減免退稅，詳見貴省稅政處發(fā)布的減免匯編； 誤收退稅，土地認定面積有誤或者認定開始征收時間有誤，或者企業(yè)自行申報錯誤甚至是稅務(wù)機關(guān)錄錯，都有可能造成多征稅款退庫； 結(jié)算退稅，土地使用稅在征收期內(nèi)已全額繳納全年額度，比如3月9
2020.11.22 1,697 -
以土地使用權(quán)出資入股應(yīng)納稅問題營業(yè)稅及附加：對以國有土地使用權(quán)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共擔分險的，不征營業(yè)稅，但與投資方不共同承擔風(fēng)險，收取固定利潤的要按規(guī)定繳納營業(yè)稅，稅率為5％。《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》財稅［2002］191
2024.05.22 23
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土地使用權(quán)的出讓期限是多久，對于相關(guān)年限的問題應(yīng)該注意哪些問題
我國土地使用權(quán)的出讓實行的是有限期的制度。這個限期的最高年限根據(jù)國務(wù)院1990年發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，依據(jù)不同的用途分別為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育
2022-03-05 15,340 -
關(guān)于土地使用權(quán)征購的主要程序問題
土地使用權(quán)征收的程序如下： 1、縣級以上人民政府擬定征收方案； 2、按照法定程序，上報至國務(wù)院或者省級人民政府審批； 3、審批通過后，發(fā)布征地公告； 4、聽取被征收人的意見； 5、確定征地補償安置方案
2022-06-06 15,340 -
淺議土地使用權(quán)出資在驗資中應(yīng)注意的問題有哪些
淺議土地使用權(quán)出資在驗資中應(yīng)注意的問題是： 作為一項無形資產(chǎn)，土地使用權(quán)可作價出資入股。但近幾年爆發(fā)的驗資訴訟案件中，涉及土地使用權(quán)出資資格、評估作價、變更登記等方面的問題較多。筆者在此結(jié)合自身工作實
2022-07-11 15,340 -
關(guān)于非法低價出讓國有土地使用權(quán)罪的問題？
對于非法低價出讓國有土地使用權(quán)罪可以取保嗎是根據(jù)，《刑法》第四百一十條明文進行規(guī)定，國家機關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴
2022-07-30 15,340
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土地使用權(quán)抵押注意事項土地使用權(quán)抵押注意事項如下： 1、土地使用權(quán)必須在取得土地使用權(quán)證后才能辦理抵押。如果尚未繳納土地出讓金，或尚未辦理使用權(quán)證，則該土地使用權(quán)不能辦理抵押。 2、土地使用權(quán)的抵押必須有明確的書面約定。抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當就土地使用權(quán)抵押行為簽
1,583 2022.04.15 -
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土地使用權(quán)屬于什么資產(chǎn)土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。不可辨認無形資產(chǎn)是指商譽。土地使用權(quán)明顯是作為“一種權(quán)利”，而被列示為無形資產(chǎn)的。企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造
7,473 2022.05.11 -
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勞動合同需要注意的問題勞動合同需要注意的問題，一般有以下的三個方面，具體如下： 1、簽訂合同時，勞動者首先要弄清單位的基本情況，要判斷是否是合法企業(yè)，它的法人代表姓名、單位地址、電話要知道，這些信息可以通過上網(wǎng)查詢工商登記信息獲取，同時，要求將這些內(nèi)容明確寫在合
1,668 2022.04.17
