房屋買(mǎi)賣(mài)合同構(gòu)成要件是： （一）一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款； （二）合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)； （三）當(dāng)事人具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)； （四）房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式。

1、房屋：包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位，在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次，房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等，都必須明確清楚。 2、價(jià)款：即一方當(dāng)事人以貨幣形式支付對(duì)方房屋的代價(jià)，是買(mǎi)受人最主要的義務(wù)它既是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中最重要的內(nèi)容之一，也是房屋面積、房屋質(zhì)量的價(jià)值表現(xiàn)在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱(chēng)、單價(jià)、總價(jià)以及付款方式。 3、履行合同的期限和方式：即房屋支付的日期和交付手續(xù)，房屋價(jià)款的支付日期和支付辦法等，房?jī)r(jià)是現(xiàn)金支付還是支票支付，是在出賣(mài)人所在地支付還是在買(mǎi)受人所在地支付等。 4、產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用：明確產(chǎn)權(quán)登記時(shí)雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間以及有關(guān)費(fèi)用等。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的費(fèi)用，由買(mǎi)方承擔(dān)。 5、房屋基地使用權(quán)：房屋基地所有權(quán)屬于國(guó)家或者集體。 6、違約責(zé)任：合同訂立后，不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況，而由此引起的法律后果，即為違約責(zé)任。