一、如何驗(yàn)房1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）。2、查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。4、水電煤暢通情況和能否正常使用。5、驗(yàn)收下水情況。6、驗(yàn)收地面下水情況。7、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；8。測(cè)量一下房屋的層高，二、商品房未經(jīng)驗(yàn)收擅自使用有什么后果1、經(jīng)驗(yàn)收擅自使用的，轉(zhuǎn)移占有工程的日期就成為工程的實(shí)際竣工日期。這對(duì)建設(shè)方而言，意味著要盡快地按合約內(nèi)容支付合同約定的以竣工作為支付前提條件的“竣工款”付給施工方，如果逾期付款，還要承擔(dān)違約金、利息或其他賠償責(zé)任。2、經(jīng)驗(yàn)收擅自使用的，工程如果出現(xiàn)一般性的質(zhì)量問題（包括滲水、裂縫、地面不平等功能性質(zhì)量問題和影響美感的觀感性質(zhì)量問題）的話，建設(shè)方只能自己承擔(dān)這個(gè)責(zé)任。從理論上來說，一旦未經(jīng)驗(yàn)收即擅自使用，將很可能造成無法區(qū)別這些質(zhì)量問題是形成于使用前還是使用后，無法區(qū)別雙發(fā)責(zé)任，并且也是國家對(duì)建設(shè)方加強(qiáng)監(jiān)管，禁止“未經(jīng)驗(yàn)收擅自使用”的一個(gè)懲罰。當(dāng)然，以上質(zhì)量問題中，地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)問題除外。3、據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十八條規(guī)定：建設(shè)單位未經(jīng)驗(yàn)收擅自使用的，由建設(shè)主管部門責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。并且，對(duì)建設(shè)單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處前述單位罰款數(shù)額5%以上10%以下的罰款。4、因擅自使用，導(dǎo)致降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致重大安全事故的，將遭致重大的刑事責(zé)任法律風(fēng)險(xiǎn)：